전월세 분야

갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)

Name: 갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)
Creator: 신나게마을

갱신 계약 중간 인상률이 법정 상한(5%) 근처인 동네

전국 기준

'갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)' 라벨은 2026년 1월 247개 동네에 잡혔어요. 어느 동네에 왜 붙었는지, 지난달과 무엇이 달라졌는지 볼 수 있어요.

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매매 랭킹 전세 랭킹 월세 랭킹 환경 랭킹 매매 현황 임대차 현황 환경 현황 동네 레포트 1월 라벨 읽을거리 동네 물어보기NEW

라벨 요약 2026년 1월 기준

라벨 붙은 동네 247개 동네

시군구 수 89개 시군구

카테고리 안 순위 2/ 7위 전월세 분야

전월 대비 ▲ 6개 동네

이 라벨의 한계

전세 갱신 시 보증금 인상률 중위가 4.9% 이상 — 임대차법 법정 상한 5% 직전 자체 기준. 전국 동일 기준. 갱신 건수가 적은 동네는 중간 인상률 자체가 흔들림. 한 단지의 갱신 사례가 동네 평균을 끌어올릴 수 있음.

이 신호로 AI 분석하기

"갱신 인상률 상한 직전 (4.9% 이상)" 신호가 2026년 1월 전국에서 어떻게 잡혔는지, 정제 데이터를 프롬프트로 만들어 드려요. ChatGPT, Gemini, Claude 가운데 어디에 붙여넣어도 진단받을 수 있어요. (특정 동네 평가가 아니라 이 신호 자체를 읽는 분석)

어떤 상황이세요?안 고르셔도 됩니다

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1프롬프트를 복사하고

2붙여넣을 곳을 열어서

ChatGPT Gemini Claude

3붙여넣고 보내기만 하면 돼요

물어볼 말은 프롬프트에 들어 있어요. 따로 쓰실 것 없습니다.

AI가 가져온 출처와 원인 설명은 직접 확인하세요. 잡힌 동네수나 전세가율 같은 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.

이번 달 변화 한눈에 2026년 1월에 이 라벨이 붙은 247개 동네를 전월(241개)과 비교

신규 진입 +70 전월에는 없었는데 이번 달 새로 이 라벨을 받은 동네

유지 177 전월부터 이번 달까지 연속으로 이 라벨을 받고 있는 동네

이탈 −64 전월에는 받았는데 이번 달엔 받지 않은 동네 (조건 해소)

최근 12개월 추이 선택한 달 기준 직전 12개월간 이 라벨을 받은 동네 수

12개월 가운데 가장 많았던 달은 3월 327개 동네, 가장 적었던 달은 10월 204개 동네

선택 월: 2026년 1월

312

327

303

316

275

288

269

251

220

229

241

247

255

256

245

253

263

274

260

254

204

2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월

참고할 만한 흐름 이번 달은 247개 동네입니다. 지난 4개월 동안 꾸준히 줄고 있는 모습이지만, 추세로 단정하기는 어렵습니다.

이번 달 주목 사례 극단치·최장 지속·신규 진입 관점에서 고른 3개 동네

극단 — 갱신 인상률 최대

충무공동

진주시

갱신 중간 증액률 +12.5%, 갱신 건수 37건

갱신 중간 증액률 +12.5%

갱신 건수 37건

이 라벨 연속 2개월

최장 지속

진관동

은평구

이 라벨이 27개월 연속 붙어 있습니다.

갱신 중간 증액률 +5.0%

갱신 건수 63건

이 라벨 연속 27개월

이번 달 신규

만리동2가

중구

이번 달 새롭게 이 라벨을 받은 동네입니다.

1월 매매 거래가 평소(지난 12개월 평균)보다 적은 달이에요

갱신 중간 증액률 +5.0%

갱신 건수 13건

이 라벨 연속 1개월

이 라벨이 붙은 지역 247개 동네

서울 강남구 11
서울 송파구 10
서울 마포구 8
서울 강동구 8
서울 성동구 7
서울 서초구 7
서울 영등포구 6
서울 성북구 5
서울 서대문구 5
서울 강서구 5
서울 동작구 5
서울 노원구 4
서울 은평구 4
서울 용산구 3
서울 광진구 3
서울 동대문구 3
서울 중랑구 3
서울 도봉구 3
서울 중구 2
서울 양천구 2
서울 구로구 2
서울 금천구 2
서울 강북구 1
성남시 분당구 9
하남시 8
수원시 영통구 6
구리시 5
남양주시 5
용인시 기흥구 5
고양시 덕양구 4
용인시 수지구 4
김포시 4
수원시 장안구 3
성남시 수정구 3
안양시 동안구 3
의왕시 3
화성시 동탄구 3
광주시 3
안산시 단원구 2
과천시 2
화성시 만세구 2
양주시 2
수원시 권선구 1
수원시 팔달구 1
성남시 중원구 1
의정부시 1
안양시 만안구 1
부천시 원미구 1
광명시 1
고양시 일산동구 1
군포시 1
용인시 처인구 1
화성시 병점구 1
여주시 1
양평군 1
부산 동래구 3
부산 해운대구 3
부산 북구 2
부산 연제구 2
부산 동구 1
부산 부산진구 1
부산 남구 1
부산 금정구 1
부산 수영구 1
인천 부평구 4
인천 계양구 2
인천 검단구 2
인천 미추홀구 1
인천 남동구 1
인천 서해구 1
창원시 성산구 1
창원시 마산합포구 1
창원시 마산회원구 1
진주시 1
거제시 1
양산시 1
아산시 2
천안시 서북구 1
당진시 1
대구 동구 1
대구 수성구 1
대구 달성군 1
울산 남구 2
울산 동구 1
세종 3
대전 서구 1
대전 유성구 1
구미시 1
경산시 1

함께 붙는 라벨 이 라벨이 붙은 247개 동네가 같은 달 다른 라벨도 받은 분포 (카테고리별 그룹)

전월세 분야

130개 동네 (53%)

전세금이 매매가의 절반 아래

70 개 동네 (28%)

서울 송파구 10
서울 강남구 10
서울 성동구 7
서울 마포구 5
서울 동작구 4
서울 서초구 4
서울 강동구 4
서울 영등포구 3
서울 광진구 3
서울 양천구 2
서울 중구 1
서울 강서구 1
서울 용산구 1
서울 서대문구 1
성남시 분당구 7
과천시 1
성남시 수정구 1
세종 3
부산 해운대구 1
창원시 성산구 1

같은 시도에서 전세금 비중 낮은 편 (하위 10%)

43 개 동네 (17%)

서울 강남구 5
서울 성동구 4
서울 서초구 2
서울 송파구 2
서울 영등포구 1
서울 동작구 1
서울 용산구 1
서울 강동구 1
성남시 분당구 8
성남시 수정구 2
하남시 2
수원시 팔달구 1
화성시 동탄구 1
의왕시 1
과천시 1
안양시 동안구 1
부산 해운대구 1
부산 수영구 1
울산 남구 2
인천 검단구 1
대전 서구 1
세종 1
경산시 1
창원시 성산구 1

전월 대비 월세 비중이 늘어난 곳 (상위 10%)

29 개 동네 (12%)

서울 송파구 3
서울 성북구 2
서울 도봉구 2
서울 강서구 2
서울 서초구 1
서울 중구 1
서울 강동구 1
서울 노원구 1
서울 광진구 1
서울 마포구 1
서울 동대문구 1
서울 금천구 1
성남시 분당구 2
수원시 장안구 1
하남시 1
안양시 동안구 1
안양시 만안구 1
광주시 1
성남시 수정구 1
수원시 영통구 1
부산 동래구 2
부산 해운대구 1

같은 시도에서 갱신요구권을 많이 씀 (상위 10%)

26 개 동네 (11%)

광주시 2
여주시 1
용인시 기흥구 1
용인시 처인구 1
양주시 1
수원시 영통구 1
화성시 병점구 1
성남시 수정구 1
양평군 1
수원시 장안구 1
서울 강남구 2
서울 영등포구 1
서울 성북구 1
서울 용산구 1
서울 도봉구 1
서울 중구 1
인천 계양구 1
인천 미추홀구 1
아산시 1
천안시 서북구 1
부산 연제구 1
대구 동구 1
울산 동구 1
창원시 마산회원구 1

같은 시도에서 전세금 비중 높은 편 (상위 10%)

8 개 동네 (3%)

서울 은평구 2
서울 도봉구 2
서울 중랑구 1
서울 성북구 1
서울 강북구 1
남양주시 1

전세금이 매매가의 80% 이상

6 개 동네 (2%)

남양주시 2
울산 동구 1
천안시 서북구 1
구미시 1
거제시 1

환경 분야

118개 동네 (48%)

한파가 유난히 잦은 겨울 (상위 10%)

108 개 동네 (44%)

하남시 6
수원시 영통구 5
구리시 5
남양주시 5
고양시 덕양구 4
용인시 기흥구 4
김포시 4
수원시 장안구 3
안양시 동안구 3
의왕시 3
화성시 동탄구 3
광주시 3
안산시 단원구 2
과천시 2
화성시 만세구 2
양주시 2
수원시 권선구 1
수원시 팔달구 1
성남시 분당구 1
의정부시 1
안양시 만안구 1
부천시 원미구 1
고양시 일산동구 1
군포시 1
용인시 처인구 1
화성시 병점구 1
여주시 1
양평군 1
서울 노원구 4
서울 강동구 3
서울 은평구 3
서울 도봉구 3
서울 중랑구 3
서울 용산구 2
서울 동작구 1
서울 영등포구 1
서울 마포구 1
서울 강북구 1
서울 성북구 1
서울 중구 1
인천 부평구 4
인천 검단구 2
인천 계양구 2
인천 서해구 1
인천 남동구 1
인천 미추홀구 1
아산시 2
천안시 서북구 1
세종 1
구미시 1

기상청 한파 5일 이상 (겨울)

108 개 동네 (44%)

하남시 6
수원시 영통구 5
구리시 5
남양주시 5
용인시 기흥구 4
김포시 4
고양시 덕양구 4
안양시 동안구 3
수원시 장안구 3
화성시 동탄구 3
광주시 3
의왕시 3
화성시 만세구 2
과천시 2
안산시 단원구 2
양주시 2
여주시 1
수원시 팔달구 1
용인시 처인구 1
안양시 만안구 1
의정부시 1
수원시 권선구 1
성남시 분당구 1
양평군 1
화성시 병점구 1
고양시 일산동구 1
부천시 원미구 1
군포시 1
서울 노원구 4
서울 도봉구 3
서울 강동구 3
서울 중랑구 3
서울 은평구 3
서울 용산구 2
서울 중구 1
서울 영등포구 1
서울 동작구 1
서울 강북구 1
서울 마포구 1
서울 성북구 1
인천 부평구 4
인천 검단구 2
인천 계양구 2
인천 서해구 1
인천 미추홀구 1
인천 남동구 1
아산시 2
천안시 서북구 1
세종 1
구미시 1

초미세먼지 좋음 등급 유지 (10~6월)

10 개 동네 (4%)

부산 해운대구 3
부산 남구 1
부산 연제구 1
거제시 1
창원시 성산구 1
창원시 마산회원구 1
울산 동구 1
울산 남구 1

매매 시장 분야

101개 동네 (41%)

같은 시도에서 신고가가 잦은 편 (상위 10%)

44 개 동네 (18%)

성남시 분당구 7
하남시 5
성남시 수정구 3
광주시 1
성남시 중원구 1
수원시 영통구 1
의왕시 1
구리시 1
광명시 1
용인시 수지구 1
안양시 동안구 1
서울 동작구 2
서울 마포구 2
서울 서초구 2
서울 강서구 1
서울 용산구 1
서울 성동구 1
서울 강남구 1
서울 송파구 1
서울 서대문구 1
부산 동래구 2
부산 동구 1
인천 부평구 1
인천 남동구 1
진주시 1
창원시 성산구 1
대구 동구 1
당진시 1

가격은 오르고 거래는 줄었어요 (전년 같은 달 대비)

32 개 동네 (13%)

서울 송파구 5
서울 성동구 4
서울 서초구 4
서울 강남구 4
서울 동작구 2
서울 광진구 2
서울 마포구 2
서울 강동구 2
서울 중구 1
서울 용산구 1
서울 은평구 1
서울 서대문구 1
성남시 분당구 1
하남시 1
김포시 1

6개월 매매가 흐름이 약한 편 (하위 10%)

27 개 동네 (11%)

서울 강동구 4
서울 송파구 2
서울 강남구 2
서울 동대문구 2
서울 은평구 1
서울 중랑구 1
서울 서대문구 1
서울 노원구 1
서울 성동구 1
서울 금천구 1
서울 영등포구 1
화성시 병점구 1
김포시 1
고양시 덕양구 1
광명시 1
수원시 권선구 1
아산시 1
당진시 1
부산 연제구 1
울산 동구 1
세종 1

거래 많고 전달보다 부쩍 늘었다 (상위 25%)

16 개 동네 (6%)

구리시 4
용인시 기흥구 2
군포시 1
의정부시 1
김포시 1
용인시 처인구 1
양주시 1
성남시 수정구 1
서울 은평구 1
대전 유성구 1
울산 남구 1
창원시 성산구 1

거래 뜸한 달이 3개월째 (하위 25%)

3 개 동네 (1%)

서울 동작구 1
서울 광진구 1
수원시 장안구 1

복합 분야

50개 동네 (20%)

전월세 부담 신호 셋 중 둘이 겹침

33 개 동네 (13%)

서울 도봉구 2
서울 은평구 2
서울 강남구 2
서울 성북구 2
서울 중구 1
서울 중랑구 1
서울 강북구 1
서울 용산구 1
서울 영등포구 1
광주시 2
용인시 처인구 1
남양주시 1
성남시 수정구 1
수원시 영통구 1
양평군 1
여주시 1
양주시 1
용인시 기흥구 1
수원시 장안구 1
화성시 병점구 1
인천 미추홀구 1
인천 계양구 1
천안시 서북구 1
아산시 1
부산 연제구 1
대구 동구 1
울산 동구 1
창원시 마산회원구 1

시군구에서 매매가 높고 전세금 비중 낮음

16 개 동네 (6%)

서울 강남구 2
서울 마포구 1
서울 영등포구 1
서울 성동구 1
서울 강동구 1
서울 서초구 1
서울 양천구 1
서울 중구 1
서울 송파구 1
서울 동작구 1
서울 서대문구 1
서울 광진구 1
서울 용산구 1
부산 해운대구 1
성남시 분당구 1

초미세먼지 좋고 매매도 활발 (여름 빼고)

2 개 동네 (1%)

울산 남구 1
창원시 성산구 1

라벨은 데이터 기반 사실 서술입니다. 추천, 주목, 위험 같은 가치판단은 하지 않으며, 각 라벨에는 한계 사례가 함께 안내됩니다.