서울특별시 강북구

미아동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7.7억 (1위) 62.1% 91건
우이동 6억 (2위) - 1건
번동 5.6억 (3위) 57.6% 18건
수유동 5.0억 (4위) 51.6% 13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 91건
전월 대비 +15%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 1.3억 최고 11.9억
전세가율 62.1%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 24건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 27 / 54 / 10건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 11.9억
7.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성래미안트리베라2단지 84.29㎡
9.2억 ▼ -4,600만
5층 · 2010년 준공
01.31
삼성래미안트리베라2단지 84.18㎡
신고가
9.5억 ▲ +6,000만
22층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
01.31
벽산라이브파크 84.89㎡
6.6억 ▲ +2,500만
19층 · 2004년 준공
01.30
에스케이북한산시티 84.86㎡
거래취소
6.6억
25층 · 2004년 준공
01.30
푸르지오시티 18.6479㎡
1.4억 ▲ +1,450만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
86건 60%
갱신 계약 전체 143건 중
57건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 85건 (59%) 월세·반전세 58건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
122만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 57건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
에스케이북한산시티 114.85㎡
신규
전세 5.4억
12층 · 2004년 준공
01.31
래미안트리베라1단지 114.98㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
19층 · 2010년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만
01.31
미아동부센트레빌 59.96㎡
갱신
전세 3.9억
9층 · 2006년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,800만
01.31
두산위브트레지움 84.99㎡
갱신
전세 5.5억
15층 · 2011년 준공
종전 5.4억 → ▲ +1,500만
01.31
삼성래미안트리베라2단지 59.33㎡
신규
전세 5억
8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
8층 · 2004년 준공
01.31
삼성래미안트리베라2단지 59.38㎡
신규
보증 2억 / 월 125만
15층 · 2010년 준공
01.29
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 14만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -739만 / 월세 ▲ +2만
01.29
푸르지오시티 18.6479㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 64만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
01.29
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.22℃
평균 최고기온
0.25℃
평균 최저기온
-8.69℃
극최고기온
8.50℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 9.00 0.0270 0.0130
01.26 35.00 20.00 0.0090 0.0350
01.27 39.00 20.00 0.0280 0.0120
01.28 31.00 13.00 0.0280 0.0130
01.29 27.00 13.00 0.0270 0.0160
01.30 35.00 21.00 0.0270 0.0140
01.31 42.00 25.00 0.0230 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

미아동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 57건 중 31건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm