서울특별시 강북구

수유동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 6,634만 (1위) 62.1% 91건
우이동 6억 (2위) - 1건
번동 5억 5,850만 (3위) 57.6% 18건
수유동 현재 4억 9,822만 (4위) 51.6% 13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 9,822만
최저 1억 9,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 51.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,822만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 6억 8,000만
4억 9,822만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,547만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
형인휴아름 83.82㎡
5억 8,500만
4층 · 2013년 준공
01.30
수유벽산1차 84.95㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -1,500만
8층 · 1993년 준공
01.27
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1993년 준공
01.24
래미안수유 59.88㎡
5억 3,750만 ▼ -4,950만
4층 · 2001년 준공
01.24
태솔타워 68.6㎡
4억 5,000만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
54건 87%
갱신 계약 전체 62건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 13건 (21%) 월세·반전세 49건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
84만원
보증금 1,000만
갱신
44만원
보증금 1억 849만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수유시그니티 22.1㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
5층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
01.28
유경와이케이빌 16.86㎡
신규
전세 1억 7,200만
11층 · 2020년 준공
01.28
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 1993년 준공
01.26
수유시그니티 22.1㎡
갱신
전세 1억 9,950만
4층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
01.23
수유벽산1차 84.92㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 1993년 준공
01.31
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 1993년 준공
01.30
비젼캐슬 17.87㎡
신규
보증 500만 / 월 110만
13층 · 2022년 준공
01.30
수유역하이씨티 12.01㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
7층 · 2014년 준공
01.30
경원북한산휴그린 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.22℃
평균 최고기온
0.25℃
평균 최저기온
-8.69℃
극최고기온
8.50℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0320 0.0100
01.26 36.00 16.00 0.0160 0.0270
01.27 46.00 21.00 0.0330 0.0100
01.28 32.00 11.00 0.0360 0.0080
01.29 30.00 12.00 0.0360 0.0090
01.30 38.00 20.00 0.0340 0.0100
01.31 41.00 22.00 0.0300 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수유동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,822만 · 전세 중간가 2억 3,547만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 9,822만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm