서울특별시 강북구

수유동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 2,955만 (1위) 59.8% 123건
번동 5억 2,404만 (2위) 60.7% 21건
수유동 현재 3억 3,656만 (3위) 63.6% 15건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 3,656만
최저 8,100만 최고 7억 7,500만
전세가율 63.6%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 2건

매매 가격

3억 3,656만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 7억 7,500만
3억 3,656만
매매가 밴드 8,100만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,728만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
한원힐트리움수유 27.39㎡
2억 6,000만 ▲ +1,300만
7층 · 2020년 준공
직전 2억 4,700만 (2025.09)
02.23
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▼ -3,500만
6층 · 1993년 준공
직전 5억 5,500만 (2026.02)
02.21
수유아름채 20.45㎡
2억 6,000만 ▲ +200만
12층 · 2025년 준공
직전 2억 5,800만 (2026.02)
02.20
수유프리미어엠 15.13㎡
9,400만 ▼ -600만
8층 · 2016년 준공
직전 1억 (2025.07)
02.13
JKapartment 44.12㎡
3억 800만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

수유동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 10건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 67건86%
갱신 계약 10건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (23%) 월세 60건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
85만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

60건
전체의 77%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
수유현대 59.67㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
7층 · 2000년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
02.27
수유현대 82.65㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
9층 · 2000년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만
02.26
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 1993년 준공
02.24
수유벽산2차 84.22㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 1994년 준공
02.23
수유벽산1차 63.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
9층 · 1993년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
수유다우아트리체 14.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
5층 · 2018년 준공
02.28
수유다우아트리체 14.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2018년 준공
02.28
래미안수유 59.88㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
1층 · 2001년 준공
02.27
수유시그니티 33.19㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 6,300만 / 월 3만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +3만
02.26
우암센스뷰 84.83㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +30만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.62℃
평균 최고기온
7.08℃
평균 최저기온
-3.42℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 79.00 16.00 0.0440 0.0090
02.23 27.00 6.00 0.0390 0.0070
02.24 36.00 8.00 0.0260 0.0190
02.25 35.00 9.00 0.0250 0.0190
02.26 30.00 13.00 0.0250 0.0210
02.27 16.00 7.00 0.0300 0.0140
02.28 21.00 11.00 0.0290 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.54 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수유동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 3억 3,656만 · 전세 중간가 3억 9,728만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 3,656만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm