서울특별시 강북구

수유동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7.3억 (1위) 60.2% 121건
번동 5.2억 (2위) 54.3% 20건
수유동 현재 3.4억 (3위) 63.8% 15건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 0.8억 최고 7.8억
전세가율 63.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.8억
3.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
한원힐트리움수유 27.39㎡
2.6억 ▲ +1,300만
7층 · 2020년 준공
02.23
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -3,500만
6층 · 1993년 준공
02.21
수유아름채 20.45㎡
2.6억 ▲ +200만
12층 · 2025년 준공
02.20
수유프리미어엠 15.13㎡
0.9억 ▼ -600만
8층 · 2016년 준공
02.13
JKapartment 44.12㎡
3.1억
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
64건 86%
갱신 계약 전체 74건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 15건 (20%) 월세·반전세 59건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
수유현대 59.67㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 2000년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
02.27
수유현대 82.65㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
9층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만
02.26
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 1993년 준공
02.23
수유벽산1차 63.78㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 1993년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
02.23
수유벽산1차 63.78㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
7층 · 1993년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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02.28
수유다우아트리체 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2018년 준공
02.28
수유다우아트리체 14.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
5층 · 2018년 준공
02.27
수유시그니티 33.19㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 3만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +3만
02.26
수유아름채 12.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
17층 · 2025년 준공
02.26
수유아름채 16.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
16층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.62℃
평균 최고기온
7.08℃
평균 최저기온
-3.42℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 79.00 16.00 0.0440 0.0090
02.23 27.00 6.00 0.0390 0.0070
02.24 36.00 8.00 0.0260 0.0190
02.25 35.00 9.00 0.0250 0.0190
02.26 30.00 13.00 0.0250 0.0210
02.27 16.00 7.00 0.0300 0.0140
02.28 21.00 11.00 0.0290 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.54 / 72.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수유동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm