서울특별시 강북구

수유동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 8억 4,718만 (1위) 59.3% 63건
번동 5억 4,488만 (2위) 48.5% 6건
수유동 현재 4억 9,900만 (3위) 61.8% 6건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 9,900만
최저 1억 7,800만 최고 6억 9,000만
전세가율 61.8%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 6억 9,000만
4억 9,900만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,454만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.17
수유벽산1차 84.92㎡
재건축연한
6억 8,500만 ▼ -500만
8층 · 1993년 준공
03.17
부강쉐르빌 40.52㎡
1억 7,800만
4층 · 2002년 준공
03.16
래미안수유 59.88㎡
5억 9,000만 ▲ +5,250만
5층 · 2001년 준공
03.11
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5억 300만 ▼ -1,700만
3층 · 1993년 준공
03.04
수유벽산1차 84.92㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▼ -500만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
11건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
84만원
보증금 1,000만
갱신
76만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
JKapartment 59.83㎡
신규
전세 2억 8,400만
5층 · 2020년 준공
03.26
수유현대 59.67㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
14층 · 2000년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
03.26
백두골드 73.23㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
2층 · 2003년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.21
FIRSTVIEW 59.16㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2010년 준공
03.19
수유벽산1차 122.58㎡
신규
전세 4억 8,000만
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
에피소드수유838 20.9864㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
13층 · 2021년 준공
03.20
대림(수유) 78.35㎡
갱신
보증 3억 1,000만 / 월 15만
6층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만
03.20
수유프리미어엠 19.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 2016년 준공
03.19
칸타빌수유팰리스 59.9906㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 115만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +20만
03.18
포엠빌 100.385㎡
갱신
보증 2억 7,500만 / 월 77만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.41℃
평균 최저기온
2.08℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 38.00 21.00 0.0490 0.0130
03.26 63.00 41.00 0.0410 0.0210
03.27 90.00 64.00 0.0430 0.0220
03.28 71.00 52.00 0.0380 0.0190
03.29 50.00 36.00 0.0450 0.0190
03.30 52.00 34.00 0.0310 0.0200
03.31 21.00 13.00 0.0480 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.26 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수유동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,900만 · 전세 중간가 3억 1,454만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm