서울특별시 강북구

번동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 8.5억 (1위) 59.3% 63건
번동 현재 5.4억 (2위) 48.5% 6건
수유동 5.0억 (3위) 61.8% 6건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 6건
전월 대비 -70%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.4억
최저 4.7억 최고 6.1억
전세가율 48.5%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 6.1억
5.4억
매매가 밴드 4.7억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.11
신원 84.6㎡
5.5억 ▼ -3,600만
14층 · 2000년 준공
03.09
한진 58.65㎡
신고가
4.8억 ▲ +1,500만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.07
한진 59.91㎡
4.8억 ▲ +2,830만
9층 · 2000년 준공
03.07
주공1단지 49.94㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +5,200만
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
03.02
해모로아파트 84.93㎡
6.1억 ▼ -300만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
25건 71%
갱신 계약 전체 35건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.7배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
주공4단지 41.3㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1991년 준공
03.23
주공1단지 79.07㎡
갱신
전세 2.8억
4층 · 1991년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
03.21
유경와이케이라이마 20.17㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2021년 준공
03.21
기산그린 84.94㎡
갱신
전세 4억
11층 · 2000년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,700만
03.21
삼성 59.77㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
2층 · 1998년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1991년 준공
03.21
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1991년 준공
03.21
주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 1991년 준공
03.21
유경와이케이라이마 20.17㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.2억 / 월 4만
8층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만
03.20
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.41℃
평균 최저기온
2.08℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 25.00 0.0320 0.0300
03.26 65.00 41.00 0.0260 0.0380
03.27 85.00 62.00 0.0300 0.0390
03.28 75.00 55.00 0.0280 0.0340
03.29 53.00 38.00 0.0330 0.0310
03.30 57.00 39.00 0.0260 0.0410
03.31 30.00 17.00 0.0320 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.13 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

번동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm