서울특별시 강북구

수유동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 6,646만 (1위) 60.2% 79건
번동 5억 6,058만 (2위) 46.5% 26건
수유동 현재 4억 217만 (3위) 68.0% 8건
우이동 2억 3,000만 (4위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 217만
최저 8,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 68.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

4억 217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 8억 6,000만
4억 217만
매매가 밴드 8,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,547만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
훼밀리 84.08㎡
2억 9,000만
4층 · 2003년 준공
12.29
수유벽산1차 84.92㎡
재건축연한
6억 9,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1993년 준공
12.23
수유역하이씨티 12.01㎡
8,000만 ▲ +500만
5층 · 2014년 준공
12.20
수유현대 51.38㎡
신고가
3억 9,900만 ▲ +4,900만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
12.19
칸타빌수유팰리스 78.1719㎡
8억 6,000만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
38건 86%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 12건 (27%) 월세·반전세 32건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
유경와이케이빌 16.86㎡
신규
전세 1억 7,200만
7층 · 2020년 준공
12.20
수유벽산1차 84.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 1993년 준공
12.19
유경와이케이빌 16.86㎡
신규
전세 1억 7,200만
12층 · 2020년 준공
12.19
유경와이케이빌 16.86㎡
신규
전세 1억 7,200만
8층 · 2020년 준공
12.18
수유벽산1차 63.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
13층 · 1993년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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12.26
에피소드수유838 19.7563㎡
신규
보증 1,000만 / 월 98만
4층 · 2021년 준공
12.24
수유벽산1차 84.92㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 115만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
12.24
에피소드수유838 17.5418㎡
신규
보증 1,000만 / 월 87만
4층 · 2021년 준공
12.23
수유역하이씨티 12.02㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
12.22
예도팔라티움 13.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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12.31
대원쉐르빌(47-13) 51.6㎡
신규
월 100만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.17℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.17℃
평균 최고기온
4.26℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 12.00 0.0310 0.0050
12.26 17.00 7.00 0.0250 0.0070
12.27 29.00 14.00 0.0120 0.0230
12.28 51.00 32.00 0.0080 0.0240
12.29 56.00 35.00 0.0210 0.0230
12.30 18.00 7.00 0.0300 0.0100
12.31 20.00 7.00 0.0280 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

수유동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 217만 · 전세 중간가 3억 5,547만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 217만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm