서울특별시 강북구

미아동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7억 6,646만 (1위) 60.2% 79건
번동 5억 6,058만 (2위) 46.5% 26건
수유동 4억 217만 (3위) 68.0% 8건
우이동 2억 3,000만 (4위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 79건
전월 대비 +84%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,646만
최저 1억 3,400만 최고 11억
전세가율 60.2%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 24건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 26 / 46 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,646만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 11억
7억 6,646만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,079만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
벽산라이브파크 84.89㎡
6억 4,000만 ▼ -1,200만
10층 · 2004년 준공
12.31
래미안트리베라1단지 84.97㎡
9억 ▲ +4,500만
6층 · 2010년 준공
12.31
벽산라이브파크 59.67㎡
5억 7,500만 ▲ +500만
13층 · 2004년 준공
12.31
에스케이북한산시티 84.76㎡
6억 8,500만 ▼ -4,000만
24층 · 2004년 준공
12.30
송천센트레빌 84.965㎡
10억 3,000만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 95건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
105건 52%
갱신 계약 전체 203건 중
95건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 88건 (43%) 월세·반전세 115건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 1억 199만

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 95건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환33건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
에스케이북한산시티 114.85㎡
신규
전세 5억 3,000만
10층 · 2004년 준공
12.30
송천센트레빌 59.818㎡
신규
전세 6억
2층 · 2010년 준공
12.30
삼성래미안트리베라2단지 59.38㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
8층 · 2010년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
12.30
두산위브트레지움 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
12층 · 2011년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +5,000만
12.30
헤리움 29.89㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
두산위브트레지움 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 105만
13층 · 2011년 준공
12.30
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
신규
보증 8,500만 / 월 165만
7층 · 2019년 준공
12.30
꿈의숲해링턴플레이스 49.48㎡
신규
보증 5,000만 / 월 51만
2층 · 2019년 준공
12.30
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 70만
17층 · 2011년 준공
12.30
꿈의숲해링턴플레이스 49.48㎡
신규
보증 1억 / 월 41만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.17℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.17℃
평균 최고기온
4.26℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 15.00 0.0270 0.0090
12.26 15.00 9.00 0.0230 0.0090
12.27 27.00 17.00 0.0080 0.0270
12.28 45.00 33.00 0.0080 0.0260
12.29 63.00 47.00 0.0180 0.0310
12.30 17.00 9.00 0.0260 0.0140
12.31 18.00 9.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

미아동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강북구 이웃 동네 바로가기

미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 6,646만 · 전세 중간가 4억 8,079만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 95건 중 29건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 33건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 6,646만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm