서울특별시 강북구

번동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 6,646만 (1위) 60.2% 79건
번동 현재 5억 6,058만 (2위) 46.5% 26건
수유동 4억 217만 (3위) 68.0% 8건
우이동 2억 3,000만 (4위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,058만
최저 3억 8,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 46.5%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,058만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 7억 8,000만
5억 6,058만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,731만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1991년 준공
12.29
신원 84.6㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.27
한솔솔파크 84.88㎡
6억 7,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2005년 준공
12.26
신원 84.6㎡
5억 6,000만 ▲ +2,200만
19층 · 2000년 준공
12.25
신원 59.96㎡
4억 ▼ -700만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
24건 60%
갱신 계약 전체 40건 중
16건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 16건 (40%) 월세·반전세 24건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
23만원
보증금 1억 4,480만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 1991년 준공
12.22
스카이캐슬 14.46㎡
신규
전세 1억 5,500만
11층 · 2021년 준공
12.19
현대(148-494) 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,500만
8층 · 1997년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +2,500만
12.18
스카이캐슬 14.14㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2021년 준공
12.15
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
1층 · 1991년 준공
12.31
유경와이케이라이마 18.47㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 1,600만 / 월 2만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만
12.31
센트로힐 72.7695㎡
갱신
보증 2억 3,000만 / 월 45만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +24만
12.29
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
13층 · 1991년 준공
12.26
파크에비뉴 12.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.17℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.17℃
평균 최고기온
4.26℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0260 0.0170
12.26 - - 0.0210 0.0200
12.27 - - 0.0090 0.0290
12.28 - - 0.0090 0.0270
12.29 - - 0.0160 0.0340
12.30 - - 0.0250 0.0260
12.31 - - 0.0240 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

번동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,058만 · 전세 중간가 2억 7,731만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,058만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm