서울특별시 강북구

번동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 9,215만 (1위) 59.1% 43건
번동 현재 5억 1,230만 (2위) 57.1% 16건
우이동 3억 8,500만 (3위) - 1건
수유동 2억 9,450만 (4위) 71.6% 10건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 1,230만
최저 4억 최고 6억 7,000만
전세가율 57.1%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,230만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6억 7,000만
5억 1,230만
매매가 밴드 4억 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 93만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
5억 2,200만 ▼ -1,800만
8층 · 1991년 준공
11.29
오동공원현대 84.4405㎡
5억 9,800만 ▼ -5,200만
15층 · 2001년 준공
11.29
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
5억 2,500만 ▼ -1,500만
14층 · 1991년 준공
11.24
신원 84.6㎡
5억 3,800만 ▼ -3,700만
14층 · 2000년 준공
11.24
한진 58.65㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +700만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
33건 69%
갱신 계약 전체 48건 중
15건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 31건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
56만원
보증금 7,270만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.29
유경와이케이라이마 23.16㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2021년 준공
11.29
기산그린 84.94㎡
신규
전세 4억
10층 · 2000년 준공
11.29
기산그린 84.94㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2000년 준공
11.29
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 1991년 준공
11.29
기산그린 84.94㎡
신규
전세 4억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
주공4단지 49.94㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
3층 · 1991년 준공
11.29
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
3층 · 1991년 준공
11.27
빌드아르떼APT 59.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,541만 / 월 12만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,816만 / 월세 ▼ -15만
11.27
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
8층 · 1991년 준공
11.26
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.54℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 49.00 0.0250 0.0450
11.25 71.00 55.00 0.0170 0.0310
11.26 52.00 39.00 0.0160 0.0310
11.27 33.00 20.00 0.0140 0.0280
11.28 22.00 13.00 0.0170 0.0280
11.29 25.00 14.00 0.0060 0.0360
11.30 71.00 24.00 0.0290 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

번동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,230만 · 전세 중간가 3억 93만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,230만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm