서울특별시 강북구

수유동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 9,215만 (1위) 59.1% 43건
번동 5억 1,230만 (2위) 57.1% 16건
우이동 3억 8,500만 (3위) - 1건
수유동 현재 2억 9,450만 (4위) 71.6% 10건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,450만
최저 1억 1,000만 최고 7억 3,000만
전세가율 71.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 2건

매매 가격

2억 9,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 3,000만
2억 9,450만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,929만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
예도팔라티움 12.99㎡
신고가
1억 5,300만 ▲ +1,000만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.25
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5억 4,000만
7층 · 1993년 준공
11.24
수유벽산1차 122.58㎡
재건축연한
7억 ▲ +1억
13층 · 1993년 준공
11.22
래미안수유 84.993㎡
7억 3,000만 ▼ -1,800만
7층 · 2001년 준공
11.21
수유다우아트리체 14.86㎡
1억 3,000만 ▲ +500만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 10건 (26%) 월세·반전세 29건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
수유벽산1차 84.92㎡
갱신
전세 4억 2,000만
1층 · 1993년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -3,000만
11.24
예도팔라티움 13.47㎡
신규
전세 1억 4,500만
4층 · 2020년 준공
11.22
칸타빌수유팰리스 19.9815㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2022년 준공
11.19
포엠빌 58.61㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2008년 준공
11.19
수유벽산1차 63.78㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,010만
4층 · 1993년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +10만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
극동 84.99㎡
신규
보증 5,500만 / 월 115만
2층 · 1992년 준공
11.27
수유벽산1차 63.78㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 100만
13층 · 1993년 준공
월세 ▲ +16만
11.27
에피소드수유838 11.398㎡
신규
보증 1,000만 / 월 81만
22층 · 2021년 준공
11.27
에피소드수유838 21.9946㎡
신규
보증 1,000만 / 월 98만
10층 · 2021년 준공
11.27
칸타빌수유팰리스 23.3354㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.54℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 53.00 0.0390 0.0260
11.25 82.00 60.00 0.0300 0.0150
11.26 44.00 30.00 0.0240 0.0180
11.27 35.00 20.00 0.0210 0.0170
11.28 21.00 12.00 0.0240 0.0120
11.29 23.00 12.00 0.0110 0.0240
11.30 78.00 27.00 0.0310 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수유동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,450만 · 전세 중간가 2억 8,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm