서울특별시 강북구

수유동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 389만 (1위) 59.8% 95건
번동 5억 1,170만 (2위) 52.0% 10건
수유동 현재 3억 1,200만 (3위) 61.7% 12건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,200만
최저 8,100만 최고 6억 7,700만
전세가율 61.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

3억 1,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 6억 7,700만
3억 1,200만
매매가 밴드 8,100만 ~ 6억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
수유다우아트리체 14.86㎡
1억 2,500만 ▼ -200만
7층 · 2018년 준공
10.19
수유아름채 20.45㎡
신고가
2억 5,600만 ▲ +600만
18층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +600만
10.19
수유아름채 20.45㎡
신고가
2억 5,600만 ▲ +600만
19층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +600만
10.16
수유벽산1차 84.92㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▼ -1,700만
4층 · 1993년 준공
10.16
수유벽산1차 84.92㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▼ -1억 4,700만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
수유삼호 74.48㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 1998년 준공
10.28
경남아너스빌 84.59㎡
신규
전세 3억
14층 · 2005년 준공
10.25
극동 84.99㎡
갱신
전세 3억 5,000만
3층 · 1992년 준공
10.23
수유벽산1차 122.58㎡
갱신
전세 5억
6층 · 1993년 준공
10.21
래미안수유 84.993㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
14층 · 2001년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.30
극동 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 1992년 준공
10.29
에피소드수유838 16.5897㎡
신규
보증 1,000만 / 월 72만
7층 · 2021년 준공
10.25
래미안수유 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2001년 준공
10.24
에피소드수유838 17.5418㎡
신규
보증 1,000만 / 월 87만
4층 · 2021년 준공
10.24
래미안수유 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.34℃
평균 최고기온
19.99℃
평균 최저기온
11.77℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.54 8.42 0.0263 0.0093
10.26 33.67 19.75 0.0375 0.0088
10.27 29.33 11.63 0.0325 0.0058
10.28 17.79 6.25 0.0260 0.0106
10.29 22.67 10.92 0.0239 0.0166
10.30 28.92 16.38 0.0226 0.0200
10.31 31.29 18.42 0.0293 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.90 / 19.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수유동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,200만 · 전세 중간가 3억 5,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm