서울특별시 강북구

미아동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7억 389만 (1위) 59.8% 95건
번동 5억 1,170만 (2위) 52.0% 10건
수유동 3억 1,200만 (3위) 61.7% 12건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 95건
전월 대비 +13%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 389만
최저 1억 3,500만 최고 10억 7,700만
전세가율 59.8%
매매 95건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 27건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 43 / 41 / 11건

매매 가격

7억 389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 10억 7,700만
7억 389만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 10억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 909만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.20
푸르지오시티 18.6479㎡
1억 3,500만 ▲ +1,500만
17층 · 2014년 준공
10.19
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
8억 2,000만 ▲ +200만
9층 · 2019년 준공
10.19
에스케이북한산시티 114.85㎡
8억 ▼ -4,200만
25층 · 2004년 준공
10.18
송천센트레빌 84.965㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.18
벽산라이브파크 60.0㎡
5억 6,000만 ▼ -3,700만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 55건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
61건 51%
갱신 계약 전체 120건 중
55건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 66건 (55%) 월세·반전세 54건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 55건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2004년 준공
10.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,415만
22층 · 2004년 준공
종전 3억 870만 → ▲ +1,545만
10.31
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
신규
전세 5억 8,000만
11층 · 2019년 준공
10.30
벽산라이브파크 59.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
16층 · 2004년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +4,000만
10.30
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 55만
10층 · 2004년 준공
10.29
미아동부센트레빌 84.93㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 169만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +9만
10.28
삼성래미안트리베라2단지 84.29㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 40만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
10.27
벽산라이브파크(임대) 32.94㎡
보증 2,101만 / 월 14만
14층 · 2004년 준공
10.27
벽산라이브파크(임대) 32.94㎡
보증 591만 / 월 20만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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10.01
미아동부센트레빌 84.93㎡
신규
월 330만
6층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.34℃
평균 최고기온
19.99℃
평균 최저기온
11.77℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.63 9.96 0.0241 0.0126
10.26 35.83 23.63 0.0344 0.0111
10.27 27.63 12.63 0.0304 0.0069
10.28 21.75 10.00 0.0191 0.0194
10.29 28.46 17.29 0.0158 0.0280
10.30 37.41 25.05 0.0127 0.0339
10.31 40.79 25.71 0.0212 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

미아동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 389만 · 전세 중간가 4억 909만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 27건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 389만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm