서울특별시 강북구

미아동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7억 3,300만 (1위) 60.8% 84건
번동 5억 3,755만 (2위) 60.8% 17건
수유동 3억 2,406만 (3위) 57.1% 15건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 84건
전월 대비 +65%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 3,300만
최저 1억 2,000만 최고 10억 4,000만
전세가율 60.8%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 21건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 34 / 44 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 3,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 10억 4,000만
7억 3,300만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,261만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
미아동부센트레빌 59.96㎡
8억 ▲ +1,000만
7층 · 2006년 준공
09.30
벽산라이브파크 59.67㎡
5억 5,800만 ▲ +2,800만
17층 · 2004년 준공
09.30
벽산라이브파크 84.89㎡
6억 ▼ -5,000만
4층 · 2004년 준공
09.29
현대(190-2) 84.91㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▲ +8,500만
4층 · 1992년 준공
09.29
송천센트레빌 84.867㎡
10억 4,000만 ▲ +3,200만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
116건 58%
갱신 계약 전체 199건 중
58건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 96건 (48%) 월세·반전세 103건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 2,210만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 58건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼각산아이원 84.705㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
5층 · 2003년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
09.30
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2003년 준공
09.30
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
전세 3억 4,000만
6층 · 2003년 준공
09.30
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
신규
전세 4억 8,000만
18층 · 2010년 준공
09.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
15층 · 2004년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
10층 · 2003년 준공
09.30
경남아너스빌 81.9853㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
10층 · 2008년 준공
09.29
포르투나 49.55㎡
신규
보증 2,073만 / 월 37만
2층 · 2022년 준공
09.29
포르투나 44.81㎡
신규
보증 1,983만 / 월 37만
6층 · 2022년 준공
09.29
포르투나 47.41㎡
신규
보증 2,075만 / 월 37만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.88℃
평균 최고기온
27.13℃
평균 최저기온
18.26℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.43 5.75 0.0231 0.0146
09.25 13.50 7.50 0.0319 0.0131
09.26 27.96 19.00 0.0285 0.0163
09.27 25.04 14.88 0.0262 0.0156
09.28 12.92 8.25 0.0330 0.0086
09.29 25.21 16.46 0.0343 0.0122
09.30 34.04 21.58 0.0217 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

미아동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강북구 이웃 동네 바로가기

미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 3,300만 · 전세 중간가 3억 8,261만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 32건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 3,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm