서울특별시 강북구

수유동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 3,300만 (1위) 60.8% 84건
번동 5억 3,755만 (2위) 60.8% 17건
수유동 현재 3억 2,406만 (3위) 57.1% 15건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,406만
최저 8,000만 최고 7억
전세가율 57.1%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건

매매 가격

3억 2,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억
3억 2,406만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
세영 49.88㎡
2억 6,000만
2층 · 2008년 준공
09.25
한원힐트리움수유 27.39㎡
2억 4,700만 ▼ -100만
9층 · 2020년 준공
09.22
수유다우아트리체 14.73㎡
1억 2,400만 ▲ +400만
5층 · 2018년 준공
09.22
극동 84.99㎡
재건축연한
5억 7,500만 ▲ +2,700만
9층 · 1992년 준공
09.16
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5억 2,500만 ▲ +500만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 13건 (33%) 월세·반전세 27건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1,000만
갱신
69만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.20
수유벽산2차 84.22㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 1994년 준공
09.18
칸타빌수유팰리스 26.6863㎡
신규
전세 2억 4,500만
7층 · 2022년 준공
09.18
래미안수유 59.88㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 2001년 준공
09.17
형인휴아름 51.65㎡
신규
전세 2억 9,600만
12층 · 2013년 준공
09.17
형인휴아름 51.65㎡
신규
전세 2억 9,600만
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
수유벽산1차 63.78㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 63만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
09.27
극동 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 110만
4층 · 1992년 준공
09.27
극동 84.99㎡
보증 1억 / 월 110만
4층 · 1992년 준공
09.26
에피소드수유838 16.5897㎡
신규
보증 1,000만 / 월 87만
5층 · 2021년 준공
09.24
부강쉐르빌 43.33㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.88℃
평균 최고기온
27.13℃
평균 최저기온
18.26℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.46 5.29 0.0248 0.0102
09.25 15.04 6.17 0.0335 0.0065
09.26 26.67 15.58 0.0341 0.0065
09.27 24.17 13.42 0.0318 0.0062
09.28 14.58 8.67 0.0364 0.0040
09.29 26.92 15.96 0.0372 0.0049
09.30 29.83 18.08 0.0249 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.89 / 18.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수유동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,406만 · 전세 중간가 2억 6,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,406만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm