서울특별시 강북구

수유동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 8,216만 (1위) 59.4% 51건
우이동 5억 6,000만 (2위) 63.5% 2건
번동 5억 3,456만 (3위) 63.6% 14건
수유동 현재 3억 5,654만 (4위) 70.3% 20건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,654만
최저 1억 2,100만 최고 7억 4,800만
전세가율 70.3%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,654만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,100만 7억 4,800만
3억 5,654만
매매가 밴드 1억 2,100만 ~ 7억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,071만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
수유벽산2차 84.22㎡
재건축연한
5억 7,500만 ▼ -500만
4층 · 1994년 준공
08.25
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -2,500만
1층 · 1993년 준공
08.25
수유벽산1차 84.95㎡
재건축연한 신고가
6억 9,500만 ▲ +8,500만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.24
극동 84.99㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -1,500만
6층 · 1992년 준공
08.22
수유다우아트리체 14.86㎡
1억 2,700만 ▲ +400만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
52건 85%
갱신 계약 전체 61건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 13건 (21%) 월세·반전세 48건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
95만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 2,373만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.30
한원힐트리움수유 27.39㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2020년 준공
08.30
한원힐트리움수유 27.39㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2020년 준공
08.30
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 1993년 준공
08.29
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억
11층 · 1993년 준공
08.23
수유벽산1차 63.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
11층 · 1993년 준공
종전 3억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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08.30
수유시그니티 33.19㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
08.30
수유다우아트리체 14.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2018년 준공
08.29
JKapartment 54.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2020년 준공
08.28
비젼캐슬 15.44㎡
신규
보증 500만 / 월 95만
9층 · 2022년 준공
08.28
에피소드수유838 11.2511㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 222.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.90℃
평균 최고기온
31.76℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 222.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.75 8.30 0.0335 0.0082
08.26 15.32 4.64 0.0435 0.0065
08.27 21.13 5.50 0.0422 0.0060
08.28 23.83 10.00 0.0400 0.0086
08.29 18.13 5.79 0.0315 0.0057
08.30 17.38 5.58 0.0312 0.0063
08.31 26.58 12.08 0.0200 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.43 / 21.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수유동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,654만 · 전세 중간가 2억 5,071만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,654만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 222.00mm