서울특별시 강북구

수유동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 4,283만 (1위) 57.5% 49건
번동 5억 1,325만 (2위) 64.6% 11건
우이동 4억 6,833만 (3위) 71.6% 3건
수유동 현재 3억 8,772만 (4위) 59.3% 15건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,772만
최저 1억 최고 7억 5,500만
전세가율 59.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건

매매 가격

3억 8,772만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7억 5,500만
3억 8,772만
매매가 밴드 1억 ~ 7억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,238만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
북한산스카이뷰아파트 56.96㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +4,500만
3층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.29
수유프리미어엠 15.13㎡
1억
12층 · 2016년 준공
07.23
수유다우아트리체 14.86㎡
1억 3,000만 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공
07.22
래미안수유 84.993㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +3,500만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.22
래미안수유 59.88㎡
5억 6,300만 ▼ -700만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
37건 76%
갱신 계약 전체 49건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 14건 (29%) 월세·반전세 35건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
92만원
보증금 1,000만
갱신
71만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
칸타빌수유팰리스 59.9879㎡
갱신
전세 3억 5,500만
5층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +500만
07.27
극동 71.3㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 1992년 준공
07.26
예도팔라티움 13.47㎡
갱신
전세 1억 4,700만
9층 · 2020년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
07.25
유경와이케이빌 18.68㎡
갱신
전세 1억 5,700만
3층 · 2020년 준공
종전 1억 5,200만 → ▲ +500만
07.25
수유벽산1차 84.95㎡
갱신
전세 3억 9,000만
3층 · 1993년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
수유아름채 11.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
12층 · 2025년 준공
07.31
에피소드수유838 21.0458㎡
신규
보증 1,000만 / 월 87만
7층 · 2021년 준공
07.31
에피소드수유838 18.5416㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
4층 · 2021년 준공
07.31
수유아름채 11.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
11층 · 2025년 준공
07.30
칸타빌수유팰리스 59.9906㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 130만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.25 19.63 0.0554 0.0066
07.26 22.46 12.70 0.0448 0.0070
07.27 18.00 9.04 0.0430 0.0059
07.28 30.79 18.58 0.0444 0.0059
07.29 32.71 19.13 0.0614 0.0068
07.30 28.19 16.86 0.0457 0.0094
07.31 26.46 16.38 0.0443 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 28.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수유동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,772만 · 전세 중간가 2억 6,238만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,772만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm