서울특별시 강북구

번동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 4,283만 (1위) 57.5% 49건
번동 현재 5억 1,325만 (2위) 64.6% 11건
우이동 4억 6,833만 (3위) 71.6% 3건
수유동 3억 8,772만 (4위) 59.3% 15건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -56%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 1,325만
최저 4억 최고 7억
전세가율 64.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 1,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7억
5억 1,325만
매매가 밴드 4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,056만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
더조은홈 80.87㎡
거래취소
4억 5,700만
3층 · 2010년 준공
07.25
더조은홈 80.87㎡
4억 5,700만
3층 · 2010년 준공
07.24
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
5억 3,500만 ▲ +800만
10층 · 1991년 준공
07.19
기산그린 76.08㎡
신고가
5억 1,700만 ▲ +200만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.19
현대꿈에그린 84.66㎡
4억
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
38건 69%
갱신 계약 전체 55건 중
17건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 26건 (47%) 월세·반전세 29건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.6배 ↑
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
9만원
보증금 6,161만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
오동공원현대 117.2775㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
2층 · 2001년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
07.30
기산그린 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
13층 · 2000년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.29
주공4단지 41.3㎡
신규
전세 2억
2층 · 1991년 준공
07.29
주공1단지 79.07㎡
신규
전세 3억 2,100만
15층 · 1991년 준공
07.24
주공1단지 79.07㎡
신규
전세 3억
15층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
드림타워 21.05㎡
신규
보증 3,000만 / 월 56만
7층 · 2012년 준공
07.30
번동주공3단지아파트(행복주택309동) 16.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,528만 / 월 9만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +398만 / 월세 ▲ +2만
07.30
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
13층 · 1991년 준공
07.28
번동주공3단지아파트(행복주택309동) 21.99㎡
갱신
보증 6,361만 / 월 8만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +1만
07.25
선경타워 15.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.04 22.00 0.0365 0.0305
07.26 24.04 17.04 0.0264 0.0261
07.27 17.38 13.33 0.0342 0.0196
07.28 27.80 20.60 0.0369 0.0249
07.29 41.14 29.86 0.0559 0.0288
07.30 31.88 22.38 0.0312 0.0351
07.31 28.58 20.54 0.0344 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.08 / 30.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

번동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,325만 · 전세 중간가 3억 2,056만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 1,325만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm