서울특별시 강북구

번동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 7,608만 (1위) 53.7% 117건
우이동 5억 2,500만 (2위) 68.0% 3건
번동 현재 5억 400만 (3위) 64.8% 25건
수유동 4억 2,428만 (4위) 62.2% 16건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 400만
최저 3억 5,900만 최고 6억 9,000만
전세가율 64.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 0건

매매 가격

5억 400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,900만 6억 9,000만
5억 400만
매매가 밴드 3억 5,900만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,633만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성 59.77㎡
4억 9,500만 ▼ -5,500만
2층 · 1998년 준공
06.30
주공1단지 79.07㎡
재건축연한
6억 9,000만
11층 · 1991년 준공
06.27
번동솔그린 59.82㎡
4억 2,500만 ▼ -2,500만
9층 · 1999년 준공
06.27
주공4단지 76.51㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -2,500만
2층 · 1991년 준공
06.27
장원(101) 71.1㎡
거래취소
3억 8,000만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
24건 67%
갱신 계약 전체 36건 중
12건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 23건 (64%) 월세·반전세 13건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
73만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 9,480만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
오동공원현대 84.7848㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2001년 준공
06.29
주공1단지 49.94㎡
갱신
전세 1억 6,500만
11층 · 1991년 준공
06.27
주공1단지 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
15층 · 1991년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
06.26
주공4단지 59.22㎡
신규
전세 3억
8층 · 1991년 준공
06.25
번동솔그린 84.6㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
드래곤타워 38.09㎡
신규
보증 300만 / 월 100만
7층 · 2018년 준공
06.26
아츠스테이수유점 16.93㎡
신규
보증 479만 / 월 30만
15층 · 2013년 준공
06.23
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
8층 · 1991년 준공
06.23
번동금호어울림 59.43㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
8층 · 1998년 준공
06.21
주공4단지 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.01℃
평균 최고기온
28.39℃
평균 최저기온
18.10℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
13.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.88 15.88 0.0205 0.0319
06.25 10.63 6.63 0.0276 0.0224
06.26 12.81 8.52 0.0262 0.0208
06.27 29.08 17.67 0.0203 0.0294
06.28 33.63 21.83 0.0211 0.0246
06.29 17.83 13.79 0.0302 0.0124
06.30 13.14 8.58 0.0155 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

번동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 400만 · 전세 중간가 3억 1,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 400만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm