서울특별시 강북구

번동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 1,110만 (1위) 61.8% 68건
우이동 4억 7,250만 (2위) 78.6% 2건
번동 현재 4억 5,645만 (3위) 64.9% 20건
수유동 3억 7,642만 (4위) 73.3% 28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 +122%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,645만
최저 1억 8,000만 최고 7억 2,300만
전세가율 64.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 7억 2,300만
4억 5,645만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 7억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 501만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
장원(503) 76.35㎡
4억 1,000만
4층 · 2001년 준공
05.31
주공4단지 44.89㎡
재건축연한 신고가
3억 8,000만 ▲ +3,000만
14층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
수유역두산위브2 84.9909㎡
7억 2,300만 ▲ +300만
9층 · 2009년 준공
05.31
번동솔그린 59.82㎡
4억 2,800만 ▼ -3,200만
2층 · 1999년 준공
05.27
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▲ +1,200만
14층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
39건 75%
갱신 계약 전체 52건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 36건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 3,500만
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1991년 준공
05.28
주공4단지 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
1층 · 1991년 준공
종전 3억 → ▲ +4,000만
05.28
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 2억 5,200만
10층 · 1991년 준공
05.28
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 2억 5,200만
10층 · 1991년 준공
05.27
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
해모로아파트 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
5층 · 2003년 준공
05.29
주공4단지 84.79㎡
갱신
보증 1억 / 월 72만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
05.29
삼성 59.77㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
12층 · 1998년 준공
05.29
스카이캐슬 14.46㎡
신규
보증 100만 / 월 85만
3층 · 2021년 준공
05.29
기산그린 59.94㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 / 월 48만
10층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +48만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
22.63℃
평균 최저기온
11.68℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
6.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.79 14.13 0.0429 0.0172
05.26 36.52 24.96 0.0511 0.0286
05.27 55.67 38.83 0.0669 0.0344
05.28 55.40 40.59 0.0644 0.0305
05.29 37.92 28.25 0.0600 0.0289
05.30 40.42 28.83 0.0389 0.0334
05.31 38.88 25.25 0.0557 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 40.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

번동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,645만 · 전세 중간가 3억 501만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,645만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm