서울특별시 강북구

수유동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 1,110만 (1위) 61.8% 68건
우이동 4억 7,250만 (2위) 78.6% 2건
번동 4억 5,645만 (3위) 64.9% 20건
수유동 현재 3억 7,642만 (4위) 73.3% 28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 28건
전월 대비 +155%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,642만
최저 1억 1,500만 최고 6억
전세가율 73.3%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +155%
소형 / 중형 / 대형 25 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,642만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 6억
3억 7,642만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,264만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
수유벽산2차 114.24㎡
재건축연한
6억
14층 · 1994년 준공
05.29
수유벽산2차 57.46㎡
재건축연한
4억 6,500만
3층 · 1994년 준공
05.25
수유벽산2차 114.24㎡
거래취소 재건축연한
6억
2층 · 1994년 준공
05.25
수유벽산2차 114.24㎡
재건축연한
6억
2층 · 1994년 준공
05.23
수유프리미어엠 19.0㎡
신고가
1억 2,000만 ▲ +500만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
24건 69%
갱신 계약 전체 35건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
74만원
보증금 1,000만
갱신
71만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
수유벽산1차 84.92㎡
신규
전세 3억 9,500만
3층 · 1993년 준공
05.30
수유벽산1차 84.95㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 1993년 준공
05.30
예도팔라티움 12.99㎡
신규
전세 1억
8층 · 2020년 준공
05.29
래미안수유 84.993㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 2001년 준공
05.29
수유벽산1차 84.92㎡
갱신
전세 3억 2,000만
12층 · 1993년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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05.30
칸타빌수유팰리스 24.335㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 2022년 준공
05.29
예도팔라티움 12.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 73만
5층 · 2020년 준공
05.28
예도팔라티움 12.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 74만
14층 · 2020년 준공
05.26
칸타빌수유팰리스 19.7295㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 2022년 준공
05.23
에피소드수유838 17.9852㎡
신규
보증 1,000만 / 월 74만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
22.63℃
평균 최저기온
11.68℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
6.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.21 15.50 0.0459 0.0063
05.26 34.50 27.29 0.0591 0.0117
05.27 46.75 38.08 0.0771 0.0131
05.28 47.96 39.58 0.0747 0.0114
05.29 35.91 31.58 0.0684 0.0083
05.30 34.04 28.79 0.0549 0.0098
05.31 33.79 28.29 0.0665 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.98 / 39.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

수유동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,642만 · 전세 중간가 2억 9,264만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +155%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,642만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm