서울특별시 강북구

수유동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 9,664만 (1위) 58.7% 67건
번동 5억 4,457만 (2위) 56.4% 9건
우이동 5억 2,500만 (3위) - 3건
수유동 현재 3억 8,414만 (4위) 68.3% 11건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,414만
최저 8,500만 최고 7억
전세가율 68.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,414만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억
3억 8,414만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,953만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
청솔(269-25) 68.65㎡
3억 500만 ▼ -3,500만
5층 · 2009년 준공
04.28
북한산스카이뷰아파트 64.5㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +5,000만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.26
대원쉐르빌(47-13) 50.16㎡
3억 3,000만
4층 · 2017년 준공
04.22
대성월드빌 30.8㎡
8,500만
3층 · 2002년 준공
04.16
수유벽산1차 122.58㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▼ -9,000만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
31건 74%
갱신 계약 전체 42건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 16건 (38%) 월세·반전세 26건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
81만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
칸타빌수유팰리스 59.9879㎡
신규
전세 4억
12층 · 2022년 준공
04.24
예도팔라티움 13.47㎡
갱신
전세 1억 5,200만
6층 · 2020년 준공
종전 1억 4,500만 → ▲ +700만
04.23
현대맨션(52-27) 82.92㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2004년 준공
04.20
북한산스카이뷰아파트 57.45㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2020년 준공
04.19
래미안수유 84.993㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
3층 · 2001년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
에피소드수유838 11.2511㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
20층 · 2021년 준공
04.30
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 6,000만 / 월 110만
4층 · 1993년 준공
04.30
부강쉐르빌 54.66㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
에피소드수유838 20.9864㎡
신규
보증 1,000만 / 월 84만
9층 · 2021년 준공
04.28
크라운빌 14.92㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.73℃
평균 최고기온
19.02℃
평균 최저기온
6.73℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.04 25.29 0.0494 0.0105
04.25 58.13 32.25 0.0487 0.0064
04.26 33.46 16.75 0.0487 0.0124
04.27 27.92 12.88 0.0536 0.0107
04.28 31.92 16.46 0.0512 0.0083
04.29 36.96 26.63 0.0509 0.0117
04.30 39.13 23.42 0.0546 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 37.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수유동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,414만 · 전세 중간가 3억 2,953만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,414만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm