서울특별시 강북구

수유동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 6,879만 (1위) 59.1% 64건
번동 5억 941만 (2위) 54.2% 18건
우이동 4억 7,000만 (3위) 72.3% 1건
수유동 현재 3억 6,275만 (4위) 73.3% 16건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 6,275만
최저 7,500만 최고 7억 8,000만
전세가율 73.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 1건

매매 가격

3억 6,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 7억 8,000만
3억 6,275만
매매가 밴드 7,500만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 610만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
래미안수유 84.993㎡
7억 2,000만
4층 · 2001년 준공
03.31
래미안수유 59.88㎡
5억 4,000만 ▼ -1,800만
12층 · 2001년 준공
03.30
북한산스카이뷰아파트 56.81㎡
3억 6,500만
2층 · 2020년 준공
03.28
수유프리미어엠 19.0㎡
1억 1,400만 ▼ -400만
5층 · 2016년 준공
03.22
수유시그니티 33.19㎡
3억 4,600만 ▼ -500만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
35건 80%
갱신 계약 전체 44건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 23건 (52%) 월세·반전세 21건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
78만원
보증금 1,000만
갱신
56만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
극동 71.3㎡
신규
전세 3억 6,800만
7층 · 1992년 준공
03.29
칸타빌수유팰리스 18.5019㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2022년 준공
03.27
극동 84.99㎡
신규
전세 4억
1층 · 1992년 준공
03.26
수유현대 59.67㎡
갱신
전세 3억 6,600만
11층 · 2000년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +100만
03.25
수유벽산1차 63.78㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,670만
5층 · 1993년 준공
종전 2억 5,400만 → ▲ +1,270만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
에피소드수유838 21.0458㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
15층 · 2021년 준공
03.28
에피소드수유838 11.2511㎡
신규
보증 1,000만 / 월 72만
21층 · 2021년 준공
03.25
에피소드수유838 51.9741㎡
신규
보증 3,000만 / 월 207만
9층 · 2021년 준공
03.22
예도팔라티움 12.99㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 53만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
03.19
수유프리미어엠 23.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.16℃
평균 최고기온
13.22℃
평균 최저기온
1.96℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 138.63 62.63 0.0580 0.0151
03.26 90.21 17.54 0.0371 0.0193
03.27 53.71 21.88 0.0563 0.0089
03.28 40.13 22.75 0.0409 0.0069
03.29 22.25 11.83 0.0434 0.0070
03.30 23.71 12.04 0.0454 0.0085
03.31 29.38 16.50 0.0421 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.15 / 62.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수유동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,275만 · 전세 중간가 3억 610만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 6,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm