서울특별시 강북구

수유동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 4,157만 (1위) 59.9% 54건
우이동 5억 8,500만 (2위) 67.7% 4건
번동 4억 4,564만 (3위) 60.3% 19건
수유동 현재 3억 7,779만 (4위) 69.7% 13건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,779만
최저 1억 1,800만 최고 7억 1,500만
전세가율 69.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 7억 1,500만
3억 7,779만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,347만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
한솔힐스빌 59.82㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +1,500만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.24
포엠빌 100.385㎡
거래취소
5억 7,500만
3층 · 2008년 준공
02.24
포엠빌 100.385㎡
5억 7,500만
3층 · 2008년 준공
02.22
영남 84.9㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +2,500만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.19
래미안수유 114.78㎡
7억 1,500만 ▼ -2,000만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
46건 81%
갱신 계약 전체 57건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 21건 (37%) 월세·반전세 36건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
37만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억
2층 · 1993년 준공
02.26
한원힐트리움수유 27.39㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,820만
6층 · 2020년 준공
02.26
한원힐트리움수유 27.39㎡
전세 2억 2,820만
6층 · 2020년 준공
02.25
유경와이케이빌 14.07㎡
신규
전세 1억 5,900만
9층 · 2020년 준공
02.24
수유벽산2차 114.24㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
에피소드수유838 17.3897㎡
신규
보증 1,000만 / 월 76만
15층 · 2021년 준공
02.28
수유역하이씨티 12.19㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 37만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
수유벽산1차 63.78㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
에피소드수유838 17.3897㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 2021년 준공
02.27
수유벽산1차 63.78㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 74만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.97℃
평균 최고기온
3.16℃
평균 최저기온
-6.42℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.96 19.71 0.0408 0.0080
02.23 33.17 19.42 0.0407 0.0068
02.24 30.82 17.91 0.0333 0.0141
02.25 33.21 20.50 0.0301 0.0207
02.26 68.54 37.92 0.0437 0.0118
02.27 33.05 14.75 0.0265 0.0275
02.28 50.71 36.21 0.0193 0.0413
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.38 / 49.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수유동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,779만 · 전세 중간가 2억 2,347만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,779만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm