서울특별시 강북구 수유동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 62.2%입니다. 매매 중간가 3억 1,825만 기준입니다.

서울특별시 강북구 수유동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 강북구 수유동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.4%이며, 갱신 9건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강북구 수유동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3억 1,825만입니다.

서울특별시 강북구 수유동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

서울특별시 강북구

수유동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
미아동	7억 3,835만 (1위)	60.0%	29건
번동	4억 6,757만 (2위)	34.2%	10건
우이동	4억 4,750만 (3위)	72.6%	2건
수유동 현재	3억 1,825만 (4위)	62.2%	8건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건

전월 대비 +100%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3억 1,825만

최저 8,300만 최고 7억 3,500만

전세가율 62.2%

매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 8건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,825만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,300만 7억 3,500만

3억 1,825만

매매가 밴드 8,300만 ~ 7억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,395만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 64건 중

54건 84%

갱신 계약 전체 64건 중

9건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 64건

전세 19건 (30%) 월세·반전세 45건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

73만원

보증금 1,000만

갱신

71만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 9건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세1건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

수유역하이씨티 12.01㎡

신규

전세 8,500만

12층 · 2014년 준공

01.23

예도팔라티움 13.47㎡

갱신

전세 1억 5,700만

11층 · 2020년 준공

종전 1억 6,500만 → ▼ -800만

01.23

수유벽산1차 63.78㎡

신규

전세 2억 7,000만

1층 · 1993년 준공

01.22

예도팔라티움 13.47㎡

신규

전세 1억 5,000만

9층 · 2020년 준공

01.21

수유벽산1차 63.78㎡

신규

전세 2억 8,000만

1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.27

수유현대 84.51㎡

신규

보증 7,000만 / 월 100만

7층 · 2000년 준공

01.24

에피소드수유838 21.0458㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 85만

8층 · 2021년 준공

월세 ▲ +1만

01.24

에피소드수유838 22.4869㎡

신규

보증 1,000만 / 월 124만

3층 · 2021년 준공

01.24

에피소드수유838 17.9852㎡

신규

보증 1,000만 / 월 87만

16층 · 2021년 준공

01.23

에피소드수유838 17.6418㎡

신규

보증 1,000만 / 월 72만

8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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01.14

수유삼호 74.48㎡

신규

월 40만

10층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.63℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.63℃

평균 최고기온

3.04℃

평균 최저기온

-5.65℃

극최고기온

10.00℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.92	12.57	0.0262	0.0177
01.26	9.78	6.71	0.0289	0.0148
01.27	53.21	18.63	0.0334	0.0091
01.28	49.93	25.21	0.0380	0.0054
01.29	37.33	24.83	0.0382	0.0061
01.30	19.67	14.71	0.0337	0.0119
01.31	32.92	25.75	0.0138	0.0306

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.83 / 92.75 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수유동	3억 1,825만	6일	가성비 1위
2위	우이동	4억 4,750만	6일	저가 진입
3위	번동	4억 6,757만	5일	진입장벽 낮음
4위	미아동	7억 3,835만	6일

종합 진단 2025년 01월

수유동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

수유동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,825만 · 전세 중간가 2억 4,395만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수유동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm

수유동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.4%
갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

수유동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 -
매매 중간가 3억 1,825만

수유동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

수유동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

수유동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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