서울특별시 강북구

수유동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 4,414만 (1위) 61.9% 28건
번동 4억 8,475만 (2위) 55.0% 9건
우이동 4억 1,500만 (3위) 82.5% 2건
수유동 현재 2억 5,175만 (4위) 80.1% 4건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 5,175만
최저 8,300만 최고 6억 1,000만
전세가율 80.1%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 6억 1,000만
2억 5,175만
매매가 밴드 8,300만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
화계맨숀 58.51㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +1,500만
3층 · 1975년 준공
12.16
수유역하이씨티 12.02㎡
8,300만 ▼ -200만
6층 · 2014년 준공
12.16
수유벽산1차 84.95㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▼ -4,500만
11층 · 1993년 준공
12.07
예도팔라티움 13.47㎡
1억 4,900만 ▼ -2,200만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
41건 79%
갱신 계약 전체 52건 중
11건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 7건 (13%) 월세·반전세 45건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 1,000만
갱신
67만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1993년 준공
12.20
수유벽산1차 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
3층 · 1993년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
12.14
수유벽산1차 84.95㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 1993년 준공
12.13
예도팔라티움 13.47㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2020년 준공
12.12
수유역하이씨티 12.19㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
에피소드수유838 22.4869㎡
신규
보증 1,000만 / 월 116만
15층 · 2021년 준공
12.31
에피소드수유838 21.0281㎡
신규
보증 200만 / 월 87만
8층 · 2021년 준공
12.31
에피소드수유838 22.4869㎡
신규
보증 1,000만 / 월 128만
3층 · 2021년 준공
12.31
에피소드수유838 18.5434㎡
신규
보증 1,000만 / 월 89만
4층 · 2021년 준공
12.31
에피소드수유838 18.5536㎡
신규
보증 1,000만 / 월 76만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.26℃
평균 최고기온
4.26℃
평균 최저기온
-4.36℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.54 24.17 0.0153 0.0344
12.26 66.83 36.29 0.0336 0.0095
12.27 29.91 14.25 0.0327 0.0102
12.28 29.83 14.29 0.0330 0.0070
12.29 24.29 14.92 0.0172 0.0240
12.30 50.05 31.36 0.0202 0.0277
12.31 53.33 21.54 0.0319 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 41.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

수유동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,175만 · 전세 중간가 2억 1,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 5,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm