서울특별시 강북구

번동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 4,414만 (1위) 61.9% 28건
번동 현재 4억 8,475만 (2위) 55.0% 9건
우이동 4억 1,500만 (3위) 82.5% 2건
수유동 2억 5,175만 (4위) 80.1% 4건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,475만
최저 3억 최고 5억 5,700만
전세가율 55.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

4억 8,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 5,700만
4억 8,475만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 528만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
해모로아파트 59.98㎡
4억 7,200만 ▼ -4,300만
11층 · 2003년 준공
12.30
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
5억 500만 ▲ +2,750만
1층 · 1991년 준공
12.30
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
5억 200만 ▲ +2,450만
7층 · 1991년 준공
12.26
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
4억 7,750만 ▼ -3,150만
1층 · 1991년 준공
12.18
주공4단지 76.51㎡
재건축연한 신고가
5억 3,500만 ▲ +500만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
52건 78%
갱신 계약 전체 67건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 29건 (43%) 월세·반전세 38건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
30만원
보증금 488만
갱신
29만원
보증금 471만

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
유경와이케이라이마 20.17㎡
신규
전세 2억 2,500만
6층 · 2021년 준공
12.28
해모로아파트 59.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2003년 준공
12.27
동문 84.86㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 1998년 준공
12.26
한진 59.91㎡
갱신
전세 2억 9,000만
3층 · 2000년 준공
12.23
주공1단지 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
아츠스테이수유점 16.93㎡
신규
보증 449만 / 월 28만
5층 · 2013년 준공
12.31
아츠스테이수유점 16.93㎡
신규
보증 449만 / 월 28만
4층 · 2013년 준공
12.31
아츠스테이수유점 16.93㎡
신규
보증 459만 / 월 28만
8층 · 2013년 준공
12.31
아츠스테이수유점 18.24㎡
신규
보증 493만 / 월 31만
7층 · 2013년 준공
12.31
아츠스테이수유점 16.93㎡
신규
보증 479만 / 월 30만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.26℃
평균 최고기온
4.26℃
평균 최저기온
-4.36℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.96 22.17 0.0099 0.0399
12.26 61.75 30.46 0.0247 0.0242
12.27 31.71 12.96 0.0239 0.0264
12.28 29.83 12.25 0.0281 0.0202
12.29 27.46 13.83 0.0100 0.0353
12.30 50.77 27.95 0.0133 0.0403
12.31 52.38 18.04 0.0267 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 37.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

번동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,475만 · 전세 중간가 3억 528만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm