서울특별시 강북구

번동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 8,773만 (1위) 61.7% 29건
우이동 5억 9,500만 (2위) - 2건
번동 현재 4억 5,700만 (3위) 51.0% 8건
수유동 3억 5,693만 (4위) 61.2% 8건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 5,700만
최저 3억 8,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 51.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건

매매 가격

4억 5,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 5억 2,000만
4억 5,700만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,151만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
번동솔그린 84.6㎡
거래취소
6억
15층 · 1999년 준공
11.29
번동솔그린 59.82㎡
4억 5,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1999년 준공
11.22
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1991년 준공
11.20
삼성 59.77㎡
5억 2,000만 ▼ -3,000만
17층 · 1998년 준공
11.15
센트로힐 72.7695㎡
4억 9,000만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
32건 71%
갱신 계약 전체 45건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 29건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1억 4,500만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
더조은홈 80.87㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2010년 준공
11.28
해모로아파트 84.93㎡
신규
전세 4억
2층 · 2003년 준공
11.28
주공1단지 84.41㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 1991년 준공
11.23
한진 59.91㎡
신규
전세 3억
3층 · 2000년 준공
11.23
오동공원현대 59.6283㎡
갱신
전세 3억 2,000만
8층 · 2001년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.30
드림타워 21.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 54만
8층 · 2012년 준공
11.30
스카이캐슬 15.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2021년 준공
11.29
번동한양아파트 84.67㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
11.28
주공1단지 49.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
13층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +50만
11.28
쌍용 84.92㎡
갱신·청구권
보증 2억 400만 / 월 30만
8층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +900만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.22℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.38 10.79 0.0110 0.0310
11.25 28.04 13.75 0.0099 0.0379
11.26 13.21 5.33 0.0209 0.0219
11.27 10.95 6.24 0.0195 0.0234
11.28 18.67 11.54 0.0183 0.0252
11.29 30.42 15.83 0.0069 0.0374
11.30 26.71 15.38 0.0077 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.33 / 30.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0336 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

번동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,700만 · 전세 중간가 3억 1,151만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm