서울특별시 강북구 수유동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 61.2%입니다. 매매 중간가 3억 5,693만 기준입니다.

서울특별시 강북구 수유동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강북구 수유동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강북구 수유동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3억 5,693만입니다.

서울특별시 강북구 수유동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

서울특별시 강북구

수유동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
미아동	6억 8,773만 (1위)	61.7%	29건
우이동	5억 9,500만 (2위)	-	2건
번동	4억 5,700만 (3위)	51.0%	8건
수유동 현재	3억 5,693만 (4위)	61.2%	8건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건

전월 대비 -50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3억 5,693만

최저 1억 최고 6억 4,500만

전세가율 61.2%

매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 8건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,693만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6억 4,500만

3억 5,693만

매매가 밴드 1억 ~ 6억 4,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,521만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

27건 82%

갱신 계약 전체 33건 중

6건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 10건 (30%) 월세·반전세 23건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

86만원

보증금 1,000만

갱신

69만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

수유벽산1차 84.95㎡

갱신·청구권

전세 4억 1,000만

12층 · 1993년 준공

11.29

래미안수유 59.88㎡

신규

전세 3억 6,000만

8층 · 2001년 준공

11.28

유경와이케이빌 14.07㎡

신규

전세 1억 5,400만

7층 · 2020년 준공

11.27

북한산스카이뷰아파트 59.62㎡

신규

전세 2억 9,000만

7층 · 2020년 준공

11.27

수유벽산1차 63.78㎡

신규

전세 3억

3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

다온시티 28.19㎡

신규

보증 1,000만 / 월 150만

7층 · 2024년 준공

11.28

에피소드수유838 11.2511㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

21층 · 2021년 준공

11.28

수유프리미어엠 19.0㎡

신규

보증 650만 / 월 60만

5층 · 2016년 준공

11.25

비젼캐슬 18.58㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

8층 · 2022년 준공

11.25

에피소드수유838 42.8764㎡

신규

보증 1,000만 / 월 307만

4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.57℃

평균 최고기온

14.22℃

평균 최저기온

3.88℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.80 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.26	9.21	0.0211	0.0161
11.25	17.71	11.13	0.0203	0.0201
11.26	10.96	5.75	0.0300	0.0078
11.27	10.96	5.50	0.0303	0.0094
11.28	17.32	11.41	0.0252	0.0114
11.29	27.50	16.17	0.0154	0.0202
11.30	24.96	14.46	0.0135	0.0263

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 33.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수유동	3억 5,693만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	번동	4억 5,700만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	우이동	5억 9,500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	미아동	6억 8,773만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

수유동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 강북구 이웃 동네 바로가기

수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

수유동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 5,693만 · 전세 중간가 2억 7,521만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수유동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm

수유동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수유동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 -
매매 중간가 3억 5,693만

수유동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

수유동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

수유동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

수유동 주거 환경 자주 묻는 질문