서울특별시 강북구

수유동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 7,067만 (1위) 62.7% 47건
우이동 4억 6,750만 (2위) 69.5% 2건
번동 4억 2,850만 (3위) 60.6% 10건
수유동 현재 3억 5,906만 (4위) 70.8% 16건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,906만
최저 8,500만 최고 7억 8,000만
전세가율 70.8%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,906만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억 8,000만
3억 5,906만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 388만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5억 3,400만 ▲ +5,400만
13층 · 1993년 준공
10.28
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5억 800만 ▲ +2,800만
5층 · 1993년 준공
10.28
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5억 1,800만 ▲ +3,800만
9층 · 1993년 준공
10.22
수유역하이씨티 12.33㎡
8,500만 ▲ +600만
11층 · 2014년 준공
10.17
래미안수유 114.78㎡
7억 3,000만 ▼ -9,000만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
39건 85%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
78만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 1억 9,600만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
우암센스뷰 84.83㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2005년 준공
10.28
수유벽산1차 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,700만
10층 · 1993년 준공
종전 2억 9,700만 → ▲ +2,000만
10.27
래미안수유 84.993㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,500만
15층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +1,500만
10.27
북한산스카이뷰아파트 64.5㎡
신규
전세 3억 5,500만
1층 · 2020년 준공
10.24
북한산네이처파크 50.26㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
비젼캐슬 17.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 2022년 준공
10.31
유경와이케이빌 22.51㎡
신규
보증 1억 6,800만 / 월 6만
7층 · 2020년 준공
10.28
수유역하이씨티 12.33㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2014년 준공
10.28
에피소드수유838 51.9741㎡
신규
보증 3,000만 / 월 205만
13층 · 2021년 준공
10.28
비젼캐슬 17.87㎡
신규
보증 500만 / 월 98만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.06℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
10.69℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.56 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.17 12.13 0.0223 0.0129
10.26 17.17 10.46 0.0222 0.0136
10.27 21.04 13.96 0.0292 0.0095
10.28 30.46 20.96 0.0259 0.0098
10.29 9.96 5.54 0.0277 0.0098
10.30 22.24 13.62 0.0299 0.0116
10.31 26.50 17.08 0.0314 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.66 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

수유동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,906만 · 전세 중간가 3억 388만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,906만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm