서울특별시 강북구

번동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 7,067만 (1위) 62.7% 47건
우이동 4억 6,750만 (2위) 69.5% 2건
번동 현재 4억 2,850만 (3위) 60.6% 10건
수유동 3억 5,906만 (4위) 70.8% 16건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,850만
최저 1억 8,800만 최고 6억 8,000만
전세가율 60.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 6억 8,000만
4억 2,850만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,588만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.22
번동솔그린 59.82㎡
4억 3,000만
10층 · 1999년 준공
10.18
동문 59.64㎡
신고가
5억 500만 ▲ +1,300만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
10.15
기산그린 59.94㎡
4억 1,000만 ▲ +1,200만
17층 · 2000년 준공
10.15
번동솔그린 59.82㎡
4억 3,000만 ▼ -1,300만
4층 · 1999년 준공
10.10
스카이캐슬 14.46㎡
1억 8,800만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
38건 79%
갱신 계약 전체 48건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 32건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
89만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
스카이캐슬 15.03㎡
신규
전세 1억 5,450만
4층 · 2021년 준공
10.29
주공1단지 84.41㎡
신규
전세 2억 6,500만
4층 · 1991년 준공
10.29
주공1단지 84.41㎡
신규
전세 2억 6,500만
4층 · 1991년 준공
10.28
기산그린 84.94㎡
신규
전세 4억 3,000만
16층 · 2000년 준공
10.23
효성네오인텔리안 81.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
14층 · 2005년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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10.31
주공4단지 49.94㎡
신규
보증 6,000만 / 월 73만
1층 · 1991년 준공
10.30
주공4단지 84.79㎡
신규
보증 4,000만 / 월 115만
6층 · 1991년 준공
10.28
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 1991년 준공
10.28
주공4단지 76.51㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 89만
10층 · 1991년 준공
월세 ▲ +4만
10.27
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.06℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
10.69℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.56 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.92 13.00 0.0093 0.0320
10.26 22.96 10.50 0.0125 0.0290
10.27 25.67 13.79 0.0171 0.0260
10.28 30.50 17.08 0.0138 0.0270
10.29 17.29 6.21 0.0181 0.0303
10.30 26.24 13.06 0.0075 0.0311
10.31 33.67 19.33 0.0122 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.04 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

번동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,850만 · 전세 중간가 3억 2,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm