서울특별시 강북구

미아동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 6.7억 (1위) 62.7% 47건
우이동 4.7억 (2위) 69.5% 2건
번동 4.3억 (3위) 60.6% 10건
수유동 3.6억 (4위) 70.8% 16건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 47건
전월 대비 +47%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 1.2억 최고 11.7억
전세가율 62.7%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 19 / 22 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.7억
6.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
6.3억 ▲ +3,100만
24층 · 2004년 준공
10.30
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
7.5억 ▲ +3,500만
21층 · 2010년 준공
10.30
헤리움 29.89㎡
4.5억
15층 · 2024년 준공
10.29
송천센트레빌 84.867㎡
9.8억
5층 · 2010년 준공
10.28
삼각산아이원 84.705㎡
7.0억 ▲ +1,700만
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +66.5% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
115건 82%
갱신 계약 전체 140건 중
23건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 71건 (51%) 월세·반전세 69건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+66.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (66.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2004년 준공
10.30
벽산라이브파크 60.0㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2004년 준공
10.29
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2010년 준공
10.29
북서울자이폴라리스(1단지) 59.97㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2024년 준공
10.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
14층 · 2004년 준공
10.30
에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
14층 · 2004년 준공
10.30
경남아너스빌(1356-0) 114.922㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
15층 · 2003년 준공
10.28
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
20층 · 2004년 준공
10.26
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
17층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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10.02
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
신규
월 29만
14층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.06℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
10.69℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.56 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.67 16.04 0.0111 0.0280
10.26 23.46 11.46 0.0133 0.0254
10.27 26.46 14.04 0.0215 0.0169
10.28 31.63 21.08 0.0190 0.0157
10.29 12.46 5.46 0.0221 0.0168
10.30 28.67 15.96 0.0226 0.0211
10.31 32.43 19.04 0.0166 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

미아동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +66.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm