서울특별시 강북구

미아동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 6억 8,773만 (1위) 61.7% 29건
우이동 5억 9,500만 (2위) - 2건
번동 4억 5,700만 (3위) 51.0% 8건
수유동 3억 5,693만 (4위) 61.2% 8건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 29건
전월 대비 -38%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 8,773만
최저 1억 3,600만 최고 9억 8,500만
전세가율 61.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 8,773만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,600만 9억 8,500만
6억 8,773만
매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 9억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,131만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
송천센트레빌 59.818㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.29
에스케이북한산시티 114.85㎡
거래취소
8억 2,000만
3층 · 2004년 준공
11.29
에스케이북한산시티 114.85㎡
8억 2,000만 ▲ +3억 1,000만
3층 · 2004년 준공
11.28
삼각산아이원 84.705㎡
6억 5,500만
2층 · 2003년 준공
11.28
삼각산아이원 84.705㎡
거래취소
6억 5,500만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
88건 71%
갱신 계약 전체 124건 중
36건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 67건 (54%) 월세·반전세 57건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 36건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
에스케이북한산시티 114.85㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,305만
5층 · 2004년 준공
종전 4억 4,100만 → ▲ +2,205만
11.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2004년 준공
11.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
4층 · 2004년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
11.29
에스케이북한산시티 84.76㎡
갱신
전세 3억 8,200만
12층 · 2004년 준공
종전 3억 6,383만 → ▲ +1,817만
11.29
벽산라이브파크 114.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
8층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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11.30
송천센트레빌 84.965㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
12층 · 2010년 준공
11.30
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
신규
보증 8,000만 / 월 150만
15층 · 2010년 준공
11.29
에스케이북한산시티 84.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
20층 · 2004년 준공
11.28
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 9,970만 / 월 50만
21층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,970만
11.28
에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡
신규
보증 1,173만 / 월 16만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.22℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.38 10.04 0.0129 0.0267
11.25 22.00 12.17 0.0151 0.0254
11.26 8.38 3.08 0.0249 0.0110
11.27 8.36 4.90 0.0225 0.0140
11.28 15.91 11.29 0.0207 0.0156
11.29 28.42 15.67 0.0123 0.0241
11.30 25.54 15.75 0.0067 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 32.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

미아동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 8,773만 · 전세 중간가 4억 1,131만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 36건 중 18건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 8,773만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm