서울특별시 강북구

번동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7.4억 (1위) 60.0% 29건
번동 현재 4.7억 (2위) 34.2% 10건
우이동 4.5억 (3위) 72.6% 2건
수유동 3.2억 (4위) 62.2% 8건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.0억 최고 6.0억
전세가율 34.2%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 6.0억
4.7억
매매가 밴드 2.0억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

34.2% 갭 큼
34.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
번동솔그린 84.6㎡
신고가
5.8억 ▲ +300만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.18
번동금호어울림 59.43㎡
4.6억 ▲ +3,000만
20층 · 1998년 준공
01.18
스카이캐슬 15.03㎡
거래취소
2.0억
5층 · 2021년 준공
01.18
스카이캐슬 15.03㎡
신고가
2.0억 ▲ +1,000만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.13
꿈의숲수림채 107.1㎡
4.8억
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
119건 91%
갱신 계약 전체 131건 중
12건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 26건 (20%) 월세·반전세 105건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
29만원
보증금 0.0억
갱신
28만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

105건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
번동솔그린 59.82㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1999년 준공
01.24
번동솔그린 59.82㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1999년 준공
01.24
수유역두산위브1 84.9909㎡
신규
전세 4.7억
17층 · 2009년 준공
01.23
파크에비뉴 12.975㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2014년 준공
01.22
유경와이케이라이마 18.82㎡
갱신
전세 2.1억
11층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
아츠스테이수유점 16.93㎡
신규
보증 0.0억 / 월 29만
10층 · 2013년 준공
01.30
선경타워 13.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
8층 · 2023년 준공
01.30
스카이캐슬 15.03㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
10층 · 2021년 준공
01.25
드래곤타워 44.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
2층 · 2018년 준공
01.24
드림타워 21.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 54만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.04℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.17 15.38 0.0148 0.0360
01.26 14.92 6.33 0.0200 0.0316
01.27 47.08 15.96 0.0288 0.0177
01.28 40.21 21.63 0.0358 0.0133
01.29 33.13 21.63 0.0360 0.0141
01.30 22.38 13.38 0.0277 0.0227
01.31 35.50 22.42 0.0083 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 94.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0342 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

번동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm