서울특별시 강북구

미아동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7.4억 (1위) 60.0% 29건
번동 4.7억 (2위) 34.2% 10건
우이동 4.5억 (3위) 72.6% 2건
수유동 3.2억 (4위) 62.2% 8건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건
전월 대비 +4%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.4억
최저 1.3억 최고 11.3억
전세가율 60.0%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 6건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 11.3억
7.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성래미안트리베라2단지 113.89㎡
11.3억 ▲ +1.4억
17층 · 2010년 준공
01.27
에스케이북한산시티 59.98㎡
거래취소
6.0억
16층 · 2004년 준공
01.27
벽산라이브파크 114.68㎡
6.9억 ▼ -3,200만
12층 · 2004년 준공
01.27
에스케이북한산시티 59.98㎡
6.0억 ▼ -2,500만
16층 · 2004년 준공
01.25
꿈의숲해링턴플레이스 84.88㎡
8.2억 ▲ +2.2억
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
90건 72%
갱신 계약 전체 125건 중
33건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 73건 (58%) 월세·반전세 52건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 33건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
에스케이북한산시티 84.92㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2004년 준공
01.31
삼성래미안트리베라2단지 84.29㎡
신규
전세 5.2억
10층 · 2010년 준공
01.25
벽산라이브파크 84.89㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2004년 준공
01.25
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
갱신
전세 5.1억
7층 · 2017년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,000만
01.25
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 4.8억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
벽산라이브파크 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2004년 준공
01.27
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2004년 준공
01.25
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
4층 · 2003년 준공
01.25
현대(190-2) 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
11층 · 1992년 준공
01.24
에스케이북한산시티 84.76㎡
갱신
보증 3억 / 월 30만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.04℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.92 12.05 0.0227 0.0215
01.26 7.73 6.00 0.0308 0.0127
01.27 36.29 16.21 0.0307 0.0092
01.28 24.28 19.92 0.0338 0.0060
01.29 20.27 17.86 0.0347 0.0062
01.30 14.43 11.17 0.0292 0.0145
01.31 25.30 21.67 0.0093 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.81 / 93.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

미아동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 33건 중 18건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm