서울특별시 강북구

미아동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 6억 4,157만 (1위) 59.9% 54건
우이동 5억 8,500만 (2위) 67.7% 4건
번동 4억 4,564만 (3위) 60.3% 19건
수유동 3억 7,779만 (4위) 69.7% 13건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 54건
전월 대비 +86%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 4,157만
최저 1억 1,900만 최고 9억 5,000만
전세가율 59.9%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 26 / 25 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 4,157만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 9억 5,000만
6억 4,157만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,855만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
에스케이북한산시티 84.76㎡
7억 1,900만 ▲ +3,900만
17층 · 2004년 준공
02.27
삼각산아이원 84.705㎡
거래취소
6억 6,000만
1층 · 2003년 준공
02.27
삼각산아이원 84.705㎡
6억 6,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2003년 준공
02.27
삼각산아이원 84.705㎡
거래취소
6억 6,000만
1층 · 2003년 준공
02.27
래미안트리베라1단지 84.97㎡
8억 7,000만 ▲ +6,250만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
90건 53%
갱신 계약 전체 170건 중
64건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 100건 (59%) 월세·반전세 70건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.1%
갱신 64건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼각산아이원 84.705㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
6층 · 2003년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +2,000만
02.28
헤리움 29.89㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공
02.28
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2004년 준공
02.28
에스케이북한산시티 84.71㎡
갱신
전세 3억 5,100만
4층 · 2004년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,600만
02.27
에스케이북한산시티 114.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
16층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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02.28
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
18층 · 2004년 준공
02.28
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
5층 · 2004년 준공
02.28
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2014년 준공
02.27
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신규
보증 3억 / 월 65만
9층 · 2019년 준공
02.27
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
16층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.97℃
평균 최고기온
3.16℃
평균 최저기온
-6.42℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.67 14.67 0.0365 0.0110
02.23 28.50 14.13 0.0378 0.0087
02.24 26.00 13.17 0.0315 0.0164
02.25 30.55 16.86 0.0215 0.0316
02.26 64.00 28.67 0.0368 0.0187
02.27 39.88 12.50 0.0187 0.0413
02.28 50.58 30.71 0.0135 0.0545
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

미아동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,157만 · 전세 중간가 4억 2,855만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 41건(64.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 4,157만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm