서울특별시 강북구

미아동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7억 6,879만 (1위) 59.1% 64건
번동 5억 941만 (2위) 54.2% 18건
우이동 4억 7,000만 (3위) 72.3% 1건
수유동 3억 6,275만 (4위) 73.3% 16건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 64건
전월 대비 +19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,879만
최저 5억 7,500만 최고 10억 4,000만
전세가율 59.1%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 27 / 32 / 5건

매매 가격

7억 6,879만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,500만 10억 4,000만
7억 6,879만
매매가 밴드 5억 7,500만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,533만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
래미안트리베라1단지 84.97㎡
8억 6,500만 ▼ -3,490만
12층 · 2010년 준공
03.31
미아1차래미안 59.9㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +6,000만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.31
삼각산아이원 84.705㎡
7억 1,000만 ▼ -500만
14층 · 2003년 준공
03.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2004년 준공
03.29
래미안트리베라1단지 59.6㎡
7억 5,800만 ▲ +2,800만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
85건 56%
갱신 계약 전체 152건 중
57건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 96건 (63%) 월세·반전세 56건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
118만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 57건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
송천센트레빌 59.818㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
8층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.31
꿈의숲해링턴플레이스 115.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
6층 · 2019년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +5,000만
03.30
삼성래미안트리베라2단지 84.29㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
9층 · 2010년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
03.29
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
전세 5억 8,000만
6층 · 2010년 준공
03.29
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
1층 · 2017년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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03.31
벽산라이브파크 84.89㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 4,000만 / 월 35만
21층 · 2004년 준공
월세 ▲ +35만
03.29
삼성래미안트리베라2단지 59.38㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
11층 · 2010년 준공
03.28
래미안트리베라1단지 114.98㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 200만
12층 · 2010년 준공
03.28
미아1차래미안 114.29㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 3,000만 / 월 100만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1억 4,000만
03.27
헤리움 35.86㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.16℃
평균 최고기온
13.22℃
평균 최저기온
1.96℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.71 60.17 0.0549 0.0185
03.26 112.42 19.17 0.0288 0.0320
03.27 55.79 21.96 0.0482 0.0152
03.28 36.38 17.04 0.0393 0.0087
03.29 20.13 7.33 0.0416 0.0082
03.30 21.63 8.58 0.0414 0.0078
03.31 30.83 15.00 0.0377 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.88 / 60.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

미아동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,879만 · 전세 중간가 4억 2,533만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 32건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 6,879만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm