서울특별시 강북구

번동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 6,879만 (1위) 59.1% 64건
번동 현재 5억 941만 (2위) 54.2% 18건
우이동 4억 7,000만 (3위) 72.3% 1건
수유동 3억 6,275만 (4위) 73.3% 16건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 941만
최저 2억 500만 최고 7억 5,000만
전세가율 54.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 1건

매매 가격

5억 941만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 7억 5,000만
5억 941만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,328만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
번동한양아파트 84.67㎡
재건축연한 신고가
5억 4,500만 ▲ +1,200만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
주공4단지 41.3㎡
재건축연한 신고가
3억 6,000만 ▲ +3,000만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
주공4단지 76.51㎡
재건축연한 신고가
5억 7,000만 ▲ +4,300만
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.29
주공4단지 84.79㎡
재건축연한
6억 ▲ +1,000만
9층 · 1991년 준공
03.27
해모로아파트 127.25㎡
7억 4,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
41건 72%
갱신 계약 전체 57건 중
16건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 33건 (58%) 월세·반전세 24건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
28만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주공1단지 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,628만
14층 · 1991년 준공
종전 1억 4,884만 → ▲ +744만
03.29
번동금호어울림 59.9㎡
갱신
전세 3억 2,000만
2층 · 1998년 준공
03.27
유경와이케이라이마 18.47㎡
갱신
전세 2억 4,000만
13층 · 2021년 준공
03.26
신원 84.6㎡
신규
전세 3억 2,500만
4층 · 2000년 준공
03.25
주공1단지 71.89㎡
신규
전세 2억 5,357만
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
수유역두산위브2 84.9909㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 150만
18층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +25만
03.29
드림타워 21.05㎡
신규
보증 8,800만 / 월 34만
5층 · 2012년 준공
03.28
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 1991년 준공
03.27
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
9층 · 1991년 준공
03.21
아츠스테이수유점 18.24㎡
신규
보증 503만 / 월 31만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.16℃
평균 최고기온
13.22℃
평균 최저기온
1.96℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.17 54.88 0.0562 0.0248
03.26 108.63 19.63 0.0278 0.0417
03.27 59.00 21.54 0.0383 0.0299
03.28 44.68 22.45 0.0350 0.0180
03.29 23.54 10.58 0.0384 0.0207
03.30 22.09 10.88 0.0432 0.0183
03.31 37.00 15.63 0.0361 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.01 / 54.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

번동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 941만 · 전세 중간가 3억 1,328만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 941만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm