서울특별시 강북구

번동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 9,664만 (1위) 58.7% 67건
번동 현재 5억 4,457만 (2위) 56.4% 9건
우이동 5억 2,500만 (3위) - 3건
수유동 3억 8,414만 (4위) 68.3% 11건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,457만
최저 4억 최고 7억 4,800만
전세가율 56.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 4,457만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7억 4,800만
5억 4,457만
매매가 밴드 4억 ~ 7억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,430만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
수유역두산위브1 84.9986㎡
신고가
7억 4,700만 ▲ +4,700만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
04.24
수유역두산위브1 84.9909㎡
7억 4,800만 ▼ -200만
6층 · 2009년 준공
04.23
번동금호어울림 59.43㎡
4억 4,500만 ▼ -3,300만
5층 · 1998년 준공
04.14
번동한양아파트 84.67㎡
재건축연한 신고가
5억 9,300만 ▲ +4,800만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
04.14
주공4단지 76.51㎡
재건축연한
5억 3,700만 ▼ -3,300만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
33건 77%
갱신 계약 전체 43건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 28건 (65%) 월세·반전세 15건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 3,500만
갱신
120만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공1단지 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
13층 · 1991년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +500만
04.29
주공1단지 41.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
3층 · 1991년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +1,000만
04.29
꿈의숲수림채 112.29㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2006년 준공
04.25
수유역두산위브1 84.9986㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 2009년 준공
04.25
번동솔그린 84.6㎡
신규
전세 4억 1,000만
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
해모로아파트 84.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 120만
2층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +120만
04.24
아츠스테이수유점 16.45㎡
신규
보증 459만 / 월 29만
15층 · 2013년 준공
04.23
아츠스테이수유점 16.93㎡
신규
보증 469만 / 월 29만
11층 · 2013년 준공
04.23
아츠스테이수유점 16.93㎡
신규
보증 469만 / 월 29만
9층 · 2013년 준공
04.22
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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04.01
번동금호어울림 59.43㎡
신규
월 30만
6층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.73℃
평균 최고기온
19.02℃
평균 최저기온
6.73℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.71 25.79 0.0444 0.0260
04.25 56.92 36.50 0.0396 0.0253
04.26 35.21 16.46 0.0387 0.0269
04.27 27.79 13.00 0.0487 0.0210
04.28 33.54 16.75 0.0434 0.0263
04.29 39.73 27.00 0.0368 0.0329
04.30 46.04 27.33 0.0421 0.0383
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

번동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,457만 · 전세 중간가 3억 3,430만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,457만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm