서울특별시 강북구

미아동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7억 1,110만 (1위) 61.8% 68건
우이동 4억 7,250만 (2위) 78.6% 2건
번동 4억 5,645만 (3위) 64.9% 20건
수유동 3억 7,642만 (4위) 73.3% 28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 68건
전월 대비 +2%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 1,110만
최저 1억 3,000만 최고 11억 3,400만
전세가율 61.8%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 68건
상승 10건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 30 / 35 / 3건

매매 가격

7억 1,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 11억 3,400만
7억 1,110만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 11억 3,400만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 9,300만 ▼ -1,700만
14층 · 2004년 준공
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 ▼ -1,000만
17층 · 2004년 준공
05.31
현대(190-2) 84.91㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▲ +6,000만
8층 · 1992년 준공
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 9,900만 ▼ -1,100만
13층 · 2004년 준공
05.30
벽산라이브파크 59.67㎡
5억 1,700만 ▼ -300만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
96건 60%
갱신 계약 전체 160건 중
51건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 93건 (58%) 월세·반전세 67건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 2,568만
갱신
63만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 51건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31
에스케이북한산시티 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
3층 · 2004년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
18층 · 2004년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
05.31
꿈의숲롯데캐슬 59.98㎡
신규
전세 4억
3층 · 2017년 준공
05.31
삼각산아이원 84.705㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2003년 준공
05.31
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,500만
13층 · 2017년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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05.31
푸르지오시티 18.6479㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 63만
17층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
17층 · 2004년 준공
05.30
송천센트레빌 114.475㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
12층 · 2010년 준공
05.30
송천센트레빌 59.818㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2010년 준공
05.30
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
신규
보증 2,568만 / 월 5만
20층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
22.63℃
평균 최저기온
11.68℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
6.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.63 11.08 0.0457 0.0090
05.26 35.83 24.13 0.0566 0.0163
05.27 54.25 36.00 0.0734 0.0179
05.28 55.33 39.13 0.0677 0.0161
05.29 34.09 25.13 0.0629 0.0141
05.30 36.52 24.54 0.0540 0.0159
05.31 34.57 23.46 0.0633 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

미아동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 1,110만 · 전세 중간가 4억 8만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 33건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,110만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm