서울특별시 강북구

미아동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 6억 7,608만 (1위) 53.7% 117건
우이동 5억 2,500만 (2위) 68.0% 3건
번동 5억 400만 (3위) 64.8% 25건
수유동 4억 2,428만 (4위) 62.2% 16건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 117건
전월 대비 +72%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,608만
최저 1억 3,800만 최고 10억 8,000만
전세가율 53.7%
매매 117건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 34건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 57 / 53 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 10억 8,000만
6억 7,608만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 719만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
벽산라이브파크 114.68㎡
신고가
7억 5,300만 ▲ +300만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.30
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
7억 6,500만 ▲ +3,100만
18층 · 2003년 준공
06.30
경남아너스빌 62.7103㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +5,200만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
06.30
두산위브트레지움 59.99㎡
6억 9,800만 ▼ -2,200만
14층 · 2011년 준공
06.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 2,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
65건 49%
갱신 계약 전체 132건 중
57건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 80건 (61%) 월세·반전세 52건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
124만원
보증금 5,750만
갱신
102만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 57건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 2019년 준공
06.29
꿈의숲한신더휴 59.9894㎡
신규
전세 4억 6,000만
2층 · 2022년 준공
06.28
미아1차래미안 59.9㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2006년 준공
06.28
삼각산아이원 84.705㎡
갱신
전세 4억 4,000만
9층 · 2003년 준공
06.27
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2004년 준공
06.30
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
7층 · 2014년 준공
06.28
래미안트리베라1단지 114.98㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 160만
2층 · 2010년 준공
06.28
꿈의숲롯데캐슬 59.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 4,000만 / 월 45만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
06.28
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.01℃
평균 최고기온
28.39℃
평균 최저기온
18.10℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
13.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.73 12.45 0.0304 0.0164
06.25 7.78 4.13 0.0314 0.0106
06.26 12.61 7.70 0.0288 0.0128
06.27 25.43 17.78 0.0278 0.0176
06.28 24.70 19.04 0.0242 0.0146
06.29 11.78 9.04 0.0285 0.0064
06.30 7.13 3.50 0.0185 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.04 / 34.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

미아동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,608만 · 전세 중간가 4억 719만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 38건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,608만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm