서울특별시 강북구

미아동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7억 4,283만 (1위) 57.5% 49건
번동 5억 1,325만 (2위) 64.6% 11건
우이동 4억 6,833만 (3위) 71.6% 3건
수유동 3억 8,772만 (4위) 59.3% 15건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 49건
전월 대비 -58%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 4,283만
최저 5억 3,500만 최고 9억 6,000만
전세가율 57.5%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 16 / 27 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 4,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,500만 9억 6,000만
7억 4,283만
매매가 밴드 5억 3,500만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,530만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
미아동부센트레빌 84.93㎡
8억 8,000만 ▼ -5,000만
11층 · 2006년 준공
07.30
래미안트리베라1단지 84.97㎡
8억 9,000만 ▼ -7,000만
17층 · 2010년 준공
07.29
삼각산아이원 84.705㎡
6억 9,500만 ▼ -1,750만
9층 · 2003년 준공
07.26
송천센트레빌 59.818㎡
8억 3,500만 ▼ -500만
2층 · 2010년 준공
07.26
벽산라이브파크 84.89㎡
6억 5,700만 ▲ +5,700만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
99건 60%
갱신 계약 전체 166건 중
57건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 99건 (60%) 월세·반전세 67건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 5,000만
갱신
161만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 57건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
벽산라이브파크 60.0㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2004년 준공
07.31
벽산라이브파크 84.89㎡
신규
전세 4억
2층 · 2004년 준공
07.31
한솔드림빌 74.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
6층 · 2002년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
07.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
2층 · 2004년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
07.31
송천센트레빌 74.628㎡
신규
전세 6억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
삼성래미안트리베라2단지 84.15㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 157만
10층 · 2010년 준공
월세 ▲ +8만
07.31
헤리움 35.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2024년 준공
07.30
벽산라이브파크(임대) 32.94㎡
신규
보증 3,377만 / 월 7만
17층 · 2004년 준공
07.30
꿈의숲해링턴플레이스 46.68㎡
신규
보증 1억 2,814만 / 월 19만
2층 · 2019년 준공
07.30
벽산라이브파크(임대) 32.94㎡
신규
보증 1,416만 / 월 18만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.17 16.08 0.0501 0.0112
07.26 16.90 11.67 0.0374 0.0107
07.27 12.77 8.87 0.0404 0.0081
07.28 25.38 15.96 0.0451 0.0098
07.29 32.63 21.33 0.0578 0.0129
07.30 23.52 15.61 0.0430 0.0135
07.31 22.09 15.00 0.0447 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

미아동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강북구 이웃 동네 바로가기

미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,283만 · 전세 중간가 3억 9,530만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 34건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 4,283만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm