서울특별시 강북구

미아동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 6억 8,216만 (1위) 59.4% 51건
우이동 5억 6,000만 (2위) 63.5% 2건
번동 5억 3,456만 (3위) 63.6% 14건
수유동 3억 5,654만 (4위) 70.3% 20건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 51건
전월 대비 +4%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,216만
최저 4억 7,700만 최고 9억 6,500만
전세가율 59.4%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 21 / 28 / 2건

매매 가격

6억 8,216만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,700만 9억 6,500만
6억 8,216만
매매가 밴드 4억 7,700만 ~ 9억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,354만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
삼성래미안트리베라2단지 59.33㎡
7억 4,000만 ▲ +500만
3층 · 2010년 준공
08.30
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
7억 5,000만 ▲ +1,500만
22층 · 2003년 준공
08.30
벽산라이브파크 60.0㎡
5억 7,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2004년 준공
08.30
벽산라이브파크 84.89㎡
6억 4,900만 ▼ -800만
9층 · 2004년 준공
08.27
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
9억 ▲ +8,500만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
56건 47%
갱신 계약 전체 118건 중
54건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 71건 (60%) 월세·반전세 47건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 54건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
삼각산아이원 114.88㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,400만
12층 · 2003년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,400만
08.30
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 2019년 준공
08.30
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
갱신
전세 4억 7,350만
2층 · 2019년 준공
종전 4억 5,100만 → ▲ +2,250만
08.30
삼각산아이원 84.705㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
18층 · 2003년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +3,000만
08.30
삼각산아이원 84.705㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
24층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
벽산라이브파크 84.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2004년 준공
08.29
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
보증 2,541만 / 월 5만
18층 · 2003년 준공
08.29
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2014년 준공
08.26
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
15층 · 2014년 준공
08.26
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
16층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 222.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.90℃
평균 최고기온
31.76℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 222.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.60 10.18 0.0282 0.0122
08.26 9.88 5.50 0.0401 0.0091
08.27 14.25 6.63 0.0423 0.0102
08.28 15.96 9.21 0.0381 0.0121
08.29 10.67 4.54 0.0291 0.0075
08.30 8.00 4.29 0.0303 0.0090
08.31 14.33 11.17 0.0207 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.77 / 21.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

미아동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,216만 · 전세 중간가 4억 9,354만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 32건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 8,216만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 222.00mm