서울특별시 강북구

번동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 8,216만 (1위) 59.4% 51건
우이동 5억 6,000만 (2위) 63.5% 2건
번동 현재 5억 3,456만 (3위) 63.6% 14건
수유동 3억 5,654만 (4위) 70.3% 20건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 3,456만
최저 3억 최고 7억 5,200만
전세가율 63.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건

매매 가격

5억 3,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7억 5,200만
5억 3,456만
매매가 밴드 3억 ~ 7억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,063만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
4억 2,000만
7층 · 1991년 준공
08.29
해모로아파트 59.98㎡
5억 2,500만 ▲ +5,300만
15층 · 2003년 준공
08.28
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▼ -2,800만
9층 · 1991년 준공
08.28
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
4억 1,000만 ▼ -3,800만
7층 · 1991년 준공
08.27
한솔솔파크 84.88㎡
6억 5,000만 ▲ +3,500만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
28건 67%
갱신 계약 전체 42건 중
13건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 20건 (48%) 월세·반전세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 3,628만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
유경와이케이라이마 20.17㎡
갱신
전세 2억 3,000만
11층 · 2021년 준공
종전 2억 2,700만 → ▲ +300만
08.30
주공4단지 41.3㎡
신규
전세 2억
11층 · 1991년 준공
08.30
유경와이케이라이마 20.17㎡
전세 2억 3,000만
11층 · 2021년 준공
08.28
주공4단지 49.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1991년 준공
08.26
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
스카이캐슬 14.2㎡
신규
보증 100만 / 월 85만
5층 · 2021년 준공
08.30
번동금호어울림 59.43㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
4층 · 1998년 준공
08.30
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1991년 준공
08.30
주공4단지 41.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 1991년 준공
08.27
선경타워 13.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 222.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.90℃
평균 최고기온
31.76℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 222.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.71 16.58 0.0248 0.0240
08.26 16.67 10.13 0.0408 0.0189
08.27 22.25 10.92 0.0180 0.0198
08.28 21.13 14.38 0.0314 0.0174
08.29 18.96 9.86 0.0193 0.0186
08.30 15.38 9.04 0.0218 0.0205
08.31 26.50 18.71 0.0143 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

번동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,456만 · 전세 중간가 3억 3,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,456만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 222.00mm