경기도 구리시

토평동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 현재 8.2억 (1위) 63.5% 30건
교문동 7.9억 (2위) 59.5% 107건
갈매동 6.5억 (3위) 61.5% 64건
인창동 6.5억 (4위) 60.0% 263건
수택동 5.9억 (5위) 58.0% 129건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 30건
전월 대비 +50%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.2억
최저 5억 최고 12.4억
전세가율 63.5%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 12.4억
8.2억
매매가 밴드 5억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
상록 84.404㎡
8.2억 ▼ -3,000만
7층 · 2002년 준공
01.29
에스케이신일 84.9655㎡
7.0억 ▲ +3,000만
10층 · 2001년 준공
01.29
삼성 116.824㎡
신고가
11.9억 ▲ +1,000만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.28
토평마을 e편한세상 84.599㎡
6.1억 ▼ -4.1억
2층 · 2001년 준공
01.27
삼성 116.824㎡
신고가
11.8억 ▲ +4,000만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

토평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 26건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 1.7억
갱신
200만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신
전세 4.2억
6층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
전세 5.9억
16층 · 2001년 준공
01.31
한일 59.784㎡
신규
전세 5.1억
9층 · 2001년 준공
01.31
한일 59.784㎡
신규
전세 5.1억
9층 · 2001년 준공
01.30
한일 59.784㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
9층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.24
한일 59.784㎡
신규
보증 3.3억 / 월 23만
2층 · 2001년 준공
01.21
한일 59.784㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
8층 · 2001년 준공
01.21
한일 59.784㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
11층 · 2001년 준공
01.14
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 200만
17층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
01.05
토평마을 e편한세상 84.599㎡
보증 2.5억 / 월 140만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.74℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.74℃
평균 최고기온
1.07℃
평균 최저기온
-8.68℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.00 12.00 0.0210 0.0170
01.26 44.00 23.00 0.0050 0.0320
01.27 47.00 23.00 0.0220 0.0180
01.28 38.00 14.00 0.0230 0.0160
01.29 35.00 14.00 0.0260 0.0150
01.30 42.00 20.00 0.0240 0.0180
01.31 48.00 26.00 0.0190 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

토평동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm