경기도 구리시

수택동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.2억 (1위) 63.5% 30건
교문동 7.9억 (2위) 59.5% 107건
갈매동 6.5억 (3위) 61.5% 64건
인창동 6.5억 (4위) 60.0% 263건
수택동 현재 5.9억 (5위) 58.0% 129건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 129건
전월 대비 +105%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 0.7억 최고 17.1억
전세가율 58.0%
매매 129건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 129건
상승 38건 · 하락 28건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 87 / 37 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 17.1억
5.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 17.1억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구리역한양수자인리버시티 59.9935㎡
거래취소
9.2억
14층 · 2021년 준공
01.31
구리역한양수자인리버시티 64.9812㎡
신고가
9.2억 ▲ +1,500만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
구리역한양수자인리버시티 64.9812㎡
신고가
9.2억 ▲ +1,500만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2,500만
2층 · 1995년 준공
01.31
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +2,000만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 38건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
86건 68%
갱신 계약 전체 126건 중
38건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 90건 (71%) 월세·반전세 36건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.8억
갱신
75만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 38건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 29%
반전세35건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
토평주공 59.92㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.31
하이빌 58.755㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2001년 준공
01.30
수택주공 84.85㎡
신규
전세 4억
7층 · 2000년 준공
01.30
유탑트윈팰리스 25.151㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
6층 · 2022년 준공
종전 1.5억 → ▲ +375만
01.30
구리역한양수자인리버시티 59.9935㎡
신규
전세 5.2억
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 2.7억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
01.31
럭키 33.06㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +70만
01.31
e편한세상수택센트럴파크 59.972㎡
갱신
보증 2억 / 월 53만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만
01.31
토평주공 59.92㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
9층 · 2002년 준공
01.30
반석블레스 84.972㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 170만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
갑우 59.85㎡
신규
월 30만
6층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.74℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.74℃
평균 최고기온
1.07℃
평균 최저기온
-8.68℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.00 12.00 0.0210 0.0170
01.26 44.00 23.00 0.0050 0.0320
01.27 47.00 23.00 0.0220 0.0180
01.28 38.00 14.00 0.0230 0.0160
01.29 35.00 14.00 0.0260 0.0150
01.30 42.00 20.00 0.0240 0.0180
01.31 48.00 26.00 0.0190 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수택동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 10건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm