경기도 구리시

수택동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.5억 (1위) 55.1% 18건
교문동 7.7억 (2위) 53.5% 49건
인창동 6.7억 (3위) 61.0% 159건
갈매동 6.4억 (4위) 67.4% 57건
수택동 현재 5.7억 (5위) 60.5% 89건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 89건
전월 대비 -31%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 2억 최고 12.5억
전세가율 60.5%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 89건
상승 26건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 67 / 22 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12.5억
5.7억
매매가 밴드 2억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
쌍용 59.92㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +100만
2층 · 1996년 준공
02.28
남양아이좋은집 59.9943㎡
신고가
6.4억 ▲ +1.6억
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.28
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
신고가
10.5억 ▲ +6,100만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.28
한성3 59.72㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -1.7억
1층 · 1994년 준공
02.28
유탑트윈팰리스 37.396㎡
2.5억 ▲ +300만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
76건 62%
갱신 계약 전체 123건 중
47건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 86건 (70%) 월세·반전세 37건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.0%
갱신 47건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
13층 · 2020년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
02.28
엘지원앙 49.83㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 1995년 준공
02.28
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
갱신
전세 3.6억
4층 · 2020년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
02.28
럭키 59.34㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 1992년 준공
02.27
수택주공 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
14층 · 2000년 준공
종전 3.2억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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02.26
유탑트윈팰리스 30.341㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
02.26
SK시티하우스 17.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2011년 준공
02.25
(625-0) 57.69㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
1층 · 1997년 준공
02.25
유탑트윈팰리스 37.396㎡
갱신
보증 1억 / 월 58만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
02.24
대림한숲 51.66㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 85만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.20℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 121.00 23.00 0.0300 0.0170
02.23 46.00 17.00 0.0210 0.0260
02.24 58.00 17.00 0.0110 0.0340
02.25 45.00 15.00 0.0130 0.0310
02.26 36.00 16.00 0.0150 0.0300
02.27 17.00 7.00 0.0270 0.0190
02.28 27.00 14.00 0.0190 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.52 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수택동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 31건(66.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm