경기도 구리시

수택동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 4,607만 (1위) 55.1% 18건
교문동 7억 7,507만 (2위) 53.7% 50건
인창동 6억 6,547만 (3위) 61.1% 159건
갈매동 6억 3,650만 (4위) 65.3% 57건
수택동 현재 5억 7,238만 (5위) 59.5% 90건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 90건
전월 대비 -30%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 19건
매매 중간가 5억 7,238만
최저 2억 최고 12억 5,000만
전세가율 59.5%
매매 90건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 90건
상승 28건 · 하락 19건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 67 / 23 / 0건

매매 가격

5억 7,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12억 5,000만
5억 7,238만
매매가 밴드 2억 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 398만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
남양아이좋은집 59.9943㎡
신고가
6억 3,800만 ▲ +1억 5,800만
9층 · 2004년 준공
직전 4억 8,000만 (2026.02)
직전최고 6억 800만 (2026.01)
02.28
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +6,100만
24층 · 2020년 준공
직전 9억 8,900만 (2026.01)
직전최고 9억 9,000만 (2025.12)
02.28
한성3 59.72㎡
재건축연한
6억 3,000만 ▼ -1억 6,900만
1층 · 1994년 준공
직전 7억 9,900만 (2026.02)
02.28
쌍용 59.92㎡
재건축연한
5억 5,800만 ▲ +100만
2층 · 1996년 준공
직전 5억 5,700만 (2026.01)
02.28
유탑트윈팰리스 37.396㎡
2억 5,000만 ▲ +300만
7층 · 2022년 준공
직전 2억 4,700만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 90건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 19
    거래 90건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 50건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 131건
신규 계약 81건62%
갱신 계약 50건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (66%) 월세 44건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 3,560만
갱신
70만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

66.0%
갱신 50건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

44건
전체의 34%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
13층 · 2020년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
02.28
럭키 59.34㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 1992년 준공
02.28
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
갱신
전세 3억 5,800만
4층 · 2020년 준공
종전 3억 4,100만 → ▲ +1,700만
02.28
엘지원앙 49.83㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 1995년 준공
02.27
수택주공 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,500만
14층 · 2000년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
럭키 59.34㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 1992년 준공
02.28
(379-24) 14.31㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2014년 준공
02.26
SK시티하우스 17.01㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2011년 준공
02.26
유탑트윈팰리스 30.341㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
02.25
유탑트윈팰리스 37.396㎡
갱신
보증 1억 / 월 58만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.20℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 121.00 23.00 0.0300 0.0170
02.23 46.00 17.00 0.0210 0.0260
02.24 58.00 17.00 0.0110 0.0340
02.25 45.00 15.00 0.0130 0.0310
02.26 36.00 16.00 0.0150 0.0300
02.27 17.00 7.00 0.0270 0.0190
02.28 27.00 14.00 0.0190 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.52 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수택동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 5억 7,238만 · 전세 중간가 3억 398만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 33건(66.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 60% (상승 28건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 5억 7,238만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm