경기도 구리시

인창동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 4,607만 (1위) 55.1% 18건
교문동 7억 7,507만 (2위) 53.7% 50건
인창동 현재 6억 6,547만 (3위) 61.1% 159건
갈매동 6억 3,650만 (4위) 65.3% 57건
수택동 5억 7,238만 (5위) 59.5% 90건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 159건
전월 대비 -39%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 42건
매매 중간가 6억 6,547만
최저 2억 7,700만 최고 11억 4,000만
전세가율 61.1%
매매 159건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 159건
상승 45건 · 하락 42건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 74 / 74 / 11건

매매 가격

6억 6,547만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,700만 11억 4,000만
6억 6,547만
매매가 밴드 2억 7,700만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,595만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
아름마을일신건영 79.575㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2001년 준공
직전최고 6억 2,000만 (2026.01)
02.28
원일가대라곡 59.999㎡
7억 1,000만
10층 · 2005년 준공
직전 7억 1,000만 (2026.02)
02.28
인창이편한세상 59.979㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +750만
4층 · 2004년 준공
직전최고 5억 6,750만 (2026.01)
02.28
원일아름 84.75㎡
거래취소
6억 4,000만
20층 · 1998년 준공
직전 6억 2,500만 (2026.02)
02.28
주공6 58.14㎡
재건축연한
6억 4,800만 ▲ +100만
14층 · 1996년 준공
직전 6억 4,700만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

인창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 159건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 45 / 하락 42
    거래 159건 중 직전 거래와 비교 가능 93건
  • 갱신 증액률 +8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 62건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 187건
신규 계약 119건64%
갱신 계약 62건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 133건 (71%) 월세 54건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
85만원
보증금 8,500만
갱신
70만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 62건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

54건
전체의 29%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공6 59.56㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,700만
17층 · 1996년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +1,400만
02.28
건영 83.87㎡
전세 3억 4,000만
8층 · 1994년 준공
02.28
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
전세 7억 3,000만
21층 · 2021년 준공
02.28
주공1 58.14㎡
전세 3억 2,000만
1층 · 1996년 준공
02.28
동문굿모닝힐 84.9856㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
6층 · 2007년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
원일가대라곡 84.56㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 67만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
원일아름 84.75㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
6층 · 1998년 준공
02.28
원일가대라곡 59.999㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
9층 · 2005년 준공
02.28
e편한세상인창어반포레 39.754㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 2021년 준공
02.28
주공4-2 59.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 100만 / 월 5만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
8.73℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 116.00 23.00 0.0370 0.0140
02.23 32.00 10.00 0.0350 0.0130
02.24 43.00 13.00 0.0180 0.0270
02.25 40.00 14.00 0.0180 0.0260
02.26 33.00 15.00 0.0200 0.0270
02.27 15.00 8.00 0.0280 0.0200
02.28 23.00 11.00 0.0270 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.89 / 97.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

인창동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 6억 6,547만 · 전세 중간가 3억 8,595만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 34건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 159건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 52% (상승 45건 / 하락 42건)
  • 매매 중간가 6억 6,547만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm