경기도 구리시

인창동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.5억 (1위) 55.1% 18건
교문동 7.7억 (2위) 53.5% 49건
인창동 현재 6.7억 (3위) 61.0% 159건
갈매동 6.4억 (4위) 67.4% 57건
수택동 5.7억 (5위) 60.5% 89건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 159건
전월 대비 -40%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 2.8억 최고 11.4억
전세가율 61.0%
매매 159건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 159건
상승 47건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 73 / 75 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 11.4억
6.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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02.28
원일가대라곡 59.999㎡
7.1억
10층 · 2005년 준공
02.28
원일아름 84.75㎡
6.4억 ▲ +1,500만
20층 · 1998년 준공
02.28
인창이편한세상 59.979㎡
신고가
5.8억 ▲ +750만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +750만
02.28
아름마을일신건영 79.575㎡
신고가
6.3억 ▲ +1,000만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
주공6 58.14㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +100만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 159건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
113건 62%
갱신 계약 전체 181건 중
63건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 128건 (71%) 월세·반전세 53건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

54.0%
갱신 63건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 29%
반전세53건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
원일아름 59.81㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 1998년 준공
02.28
건영 83.87㎡
전세 3.4억
8층 · 1994년 준공
02.28
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
전세 7.3억
21층 · 2021년 준공
02.28
주공1 58.14㎡
전세 3.2억
1층 · 1996년 준공
02.28
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
1층 · 2007년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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02.28
원일아름 84.75㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
6층 · 1998년 준공
02.28
주공4-2 59.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.0억 / 월 5만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만
02.28
원일가대라곡 84.56㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 67만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
원일가대라곡 59.999㎡
신규
보증 0.7억 / 월 160만
9층 · 2005년 준공
02.28
주공4-1 37.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
8.73℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 116.00 23.00 0.0370 0.0140
02.23 32.00 10.00 0.0350 0.0130
02.24 43.00 13.00 0.0180 0.0270
02.25 40.00 14.00 0.0180 0.0260
02.26 33.00 15.00 0.0200 0.0270
02.27 15.00 8.00 0.0280 0.0200
02.28 23.00 11.00 0.0270 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.89 / 97.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

인창동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 34건(54.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 159건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm