경기도

구리시

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
구리시 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 9억 3,000만 ↓-0.5% 32% 115만원 0일
매매
중간가 9억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 3억 7,575만
거래량 2건
월세
평균 월세 115만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.25㎍
평균 기온 21.90℃
한파 0일
교문동 9억 1,914만 ↑+8.2% 50% 88만원 0일
매매
중간가 9억 1,914만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4억 4,786만
거래량 9건
월세
평균 월세 88만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 21.90℃
한파 0일
인창동 7억 1,688만 ↑+11.1% 58% 107만원 0일
매매
중간가 7억 1,688만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 3,684만
거래량 25건
월세
평균 월세 107만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 22.28℃
한파 0일
갈매동 6억 9,693만 ↑+4.6% 67% 117만원 0일
매매
중간가 6억 9,693만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5억 2,500만
거래량 8건
월세
평균 월세 117만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.58㎍
평균 기온 22.28℃
한파 0일
수택동 6억 4,109만 ↓-4.4% - 44만원 0일
매매
중간가 6억 4,109만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 7,647만
거래량 11건
월세
평균 월세 44만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.25㎍
평균 기온 21.90℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.58㎍
평균 기온 22.28℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 8,000만 (1위) - 1건
성남시 14억 4,124만 (2위) 43.5% 114건
하남시 11억 4,670만 (3위) 55.8% 37건
광명시 9억 7,316만 (4위) 48.4% 25건
구리시 현재 7억 3,413만 (5위) 56.9% 48건
화성시 7억 2,107만 (6위) 61.1% 709건
안양시 6억 9,358만 (7위) 58.3% 111건
의왕시 6억 9,150만 (8위) - 2건
용인시 6억 7,785만 (9위) 64.9% 322건
수원시 6억 2,333만 (10위) 63.6% 272건
군포시 5억 3,555만 (11위) 66.7% 85건
고양시 5억 862만 (12위) 73.6% 237건
남양주시 4억 9,907만 (13위) 70.5% 165건
부천시 4억 9,395만 (14위) 66.7% 170건
안산시 4억 6,385만 (15위) 65.0% 86건
김포시 4억 4,235만 (16위) 73.6% 61건
광주시 4억 3,514만 (17위) 72.0% 83건
시흥시 3억 8,289만 (18위) 71.0% 144건
파주시 3억 5,572만 (19위) 73.2% 111건
오산시 3억 4,618만 (20위) 76.1% 63건
양평군 3억 4,570만 (21위) 72.0% 12건
의정부시 3억 4,262만 (22위) 74.1% 108건
양주시 3억 1,116만 (23위) 73.4% 62건
평택시 2억 7,126만 (24위) 72.7% 191건
가평군 2억 6,268만 (25위) - 7건
여주시 2억 5,025만 (26위) 75.5% 21건
이천시 2억 3,253만 (27위) 81.2% 36건
동두천시 2억 725만 (28위) 80.0% 11건
안성시 1억 8,167만 (29위) 81.3% 41건
연천군 1억 4,560만 (30위) - 6건
포천시 1억 2,571만 (31위) 84.2% 14건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 48건
전월 대비 -83%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 7억 3,413만
최저 3억 500만 최고 16억 5,000만
전세가율 56.9%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 13 / 29 / 6건

매매 가격

7억 3,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 16억 5,000만
7억 3,413만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.9%
56.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,109만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.11
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +5,100만
12층 · 2010년 준공
직전 7억 7,900만 (2026.06)
직전최고 7억 9,000만 (2024.10)
06.10
영풍마드레빌1차 84.96㎡
6억 4,000만 ▲ +2,200만
1층 · 2003년 준공
직전 6억 1,800만 (2026.05)
06.09
현암 45.69㎡
재건축연한
3억 1,000만
1층 · 1989년 준공
06.08
갈매역아이파크 84.9485㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +5,500만
16층 · 2018년 준공
직전 8억 2,500만 (2026.05)
직전최고 8억 7,000만 (2026.02)
06.07
동문굿모닝힐 84.9856㎡
8억 1,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2007년 준공
직전 8억 5,000만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +13.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 34건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 44건56%
갱신 계약 34건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (70%) 월세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
59만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 34건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

24건
전체의 30%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
구리갈매푸르지오 99.6111㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
9층 · 2017년 준공
06.12
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 5억 6,000만
16층 · 2016년 준공
06.12
일우(다동) 48.06㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1997년 준공
06.11
한일 59.784㎡
갱신·청구권
전세 3억
18층 · 2001년 준공
06.11
한라비발디 74.92㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
27층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
주공6 58.14㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 30만
11층 · 1996년 준공
06.12
인창이편한세상 84.835㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2004년 준공
06.10
구리갈매스타힐스 74.98㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
26층 · 2017년 준공
06.09
칼라하우스A 43.38㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
1층 · 2001년 준공
06.09
(625-0) 59.61㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 7,500만 / 월 5만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
28.79℃
평균 최저기온
16.73℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.20℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 23.25 10.00 0.0373 0.0095
06.07 20.25 8.75 0.0420 0.0065
06.08 24.75 11.25 0.0348 0.0088
06.09 28.00 10.75 0.0440 0.0103
06.10 37.25 19.25 0.0533 0.0123
06.11 38.50 21.00 0.0525 0.0113
06.12 33.25 17.25 0.0568 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0451 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

구리시 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.9% · 갱신 증액률 +13.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 56.9%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9%
  • 매매 중간가 7억 3,413만 · 전세 중간가 4억 3,109만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 21건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 7억 3,413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm