경기도 구리시

갈매동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 8.8억 (1위) 53.4% 28건
토평동 7.5억 (2위) 47.5% 8건
수택동 6.8억 (3위) 50.8% 32건
인창동 6.7억 (4위) 59.9% 113건
갈매동 현재 6.5억 (5위) 70.8% 26건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 -33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.5억
최저 0.9억 최고 8.5억
전세가율 70.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.5억
6.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
엘에이치이스트힐 51.79㎡
4.7억 ▼ -5,300만
1층 · 2016년 준공
04.19
구리갈매푸르지오 84.9658㎡
7.3억 ▼ -7,000만
4층 · 2017년 준공
04.18
갈매와이시티 84.92㎡
신고가
7.7억 ▲ +1,500만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.18
한라비발디 84.61㎡
신고가
7.7억 ▲ +2,100만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.17
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
5.5억 ▼ -1.9억
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
18건 51%
갱신 계약 전체 35건 중
16건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 22건 (63%) 월세·반전세 13건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
190만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
구리갈매푸르지오 113.2171㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 2017년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.21
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
전세 5.5억
26층 · 2018년 준공
04.20
한라비발디 84.61㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
27층 · 2016년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
04.18
한라비발디 74.92㎡
신규
전세 5.2억
4층 · 2016년 준공
04.18
한라비발디 84.58㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
2층 · 2016년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
갈매1단지 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 24만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
04.24
한라비발디 84.58㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
7층 · 2016년 준공
04.22
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2017년 준공
04.17
이룸넘버원리치안 14.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 37만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만
04.15
엘에이치이스트힐 51.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 57만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,766만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.23℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
6.99℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.00 16.00 0.0400 0.0170
04.23 39.00 9.00 0.0460 0.0120
04.24 28.00 6.00 0.0450 0.0140
04.25 35.00 12.00 0.0530 0.0140
04.26 28.00 7.00 0.0550 0.0090
04.27 37.00 12.00 0.0500 0.0150
04.28 28.00 12.00 0.0480 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

갈매동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm